Propriétés nouvellement ajoutées - Cookshire-Eaton (Estrie) : Terre à bois de 202 acres à 15 min de Sherbrooke, chalet, potentiel acéricole, chemins forestiers

Cookshire-Eaton , Cantons-de-l'Est
580 000,00$ (+taxes)	4055 chemin Dillon, Cookshire-Eaton J0B1M0
	No Listing: 2487	No SIA/MLS: 23754835

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	+/-1989
No de lot:	2129421, 2132158
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h35 min Québec: 2h15 min Trois-Rivières: 1h40 min Sherbrooke: 00h15 min Drummondville: 1h00 min

Description de la propriété à vendre:

Cookshire-Eaton (Estrie) : Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec cette remarquable terre à bois de 202,22 acres (239,36 arpents), répondant à tous vos désirs en matière de propriété forestière. Nichée dans une superbe forêt mixte, cette propriété comprend un chalet détenant son droit acquis de 5000 m2 en excellent état ainsi que deux autres bâtiments. La terre compte une diversité d’essences, un potentiel acéricole d'environ 1 000 entailles, des plantations et un ruisseau, qui ajoutent à son attrait. La cédrière mature a bénéficié de travaux d’aménagement afin de favoriser sa croissance. Aménagée pour la chasse, la terre comprend deux miradors et des chemins forestiers, garantissant une expérience de chasse optimale. Sa situation géographique privilégiée, sur un chemin sans issue et à proximité de toutes les commodités, en fait un lieu de choix. À seulement 15 minutes du centre-ville de Sherbrooke et à 10 minutes de Lennoxville et de l'autoroute 410, cette propriété allie nature et accessibilité! /// UN CHALET EN TOUTE SÉRÉNITÉ/// Le chalet de 24 x 24 pi, niché dans un cadre intime, repose sur pilotis, est entièrement isolé, et est couvert d’un toit en tôle. Son plancher isolé à l'uréthane et son poêle à bois assurent confort et chaleur. Équipé d'un réfrigérateur et d'un four alimentés au propane, ainsi que de panneaux solaires avec batterie pour l'éclairage, le chalet est également vendu entièrement meublé. Comme le chalet détient un droit acquis de 5000 m2 à vocation résidentielle, il vous serait possible de le rénover et de l’agrandir. À proximité du chalet se trouvent un cabanon de 10 x 20 pi et un abri de 12 x 20 pi, tous deux sur dalle de béton et avec toit en tôle. L'abri est idéal pour ranger du bois ou comme espace extérieur convivial. De plus, le joli ruisseau qui sillonne la terre passe tout juste devant le chalet. Le chalet bénéficie de ses droits acquis. /// UNE IMMENSITÉ FORESTIÈRE/// La vaste forêt, riche en potentiel acéricole, abrite des arbres de tous âges et offre un réseau de chemins forestiers accessibles en voiture ou en VTT pour explorer efficacement la terre. C'est un environnement exceptionnel pour la chasse aux chevreuils, aux dindons et même à l'ours. Cette forêt offre un havre de paix pour les amoureux de la nature. Vous souhaitez profiter de cette opportunité unique et de tous ses avantages? Organisez dès maintenant une visite de cette propriété en nous contactant!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	202.22 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	24.00 pi/ft
Profondeur:	24.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	360 500,00$
Bâtisse:	20 400,00$
Total:	380 900,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 406,66$
Scolaires:	239,67$
Total:	3 646,33$
Année:	2023-2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Plan d'aménagement forestier
Matrice graphique
Taxes municipales 2024
Servitude de passage en faveur de l'immeuble
Annexe A1 à signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Chalet	24 x 24 pi	Sur pilotis, isolé, plancher isolé à l'uréthane, poêle au bois, réfrigérateur et four au propane, panneaux solaires et batteries
Cabanon	10 x 20 pi
Abri	12 x 20 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	En totalité
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier dans les documents à télécharger

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Ours; Petit gibier;
Zone de chasse:	6-Sud
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:	Oui

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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