Maxxum 100 Centre inc.

St-Valère (Centre-du-Québec) : Magnifique vignoble de 5,24 acres, 3 200 vignes, chai, garage, maison champêtre

No Listing:	2297
No SIA/MLS:	13205198

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	699 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1945

Coordonnées et infos
Adresse:	1218 route 161, St-Valère, QC G0P 1M0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5181198
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 30 min Québec: 1 h 10 min Trois-Rivières: 0 h 35 min Sherbrooke: 1 h 10 min Drummondville: 0 h 35 min

Description

St-Valère (Centre-du-Québec) | À VOIR ABSOLUMENT : Découvrez cette charmante maison champêtre, au cœur d’un splendide vignoble de 5,24 acres (6,20 arpents), à seulement dix minutes de Victoriaville. Le vignoble à vendre compte approximativement 3 200 vignes de huit cépages différents : Frontenac noir, Petite perle, Sabrevois, Sainte-Croix, Frontenac gris, Frontenac blanc, Louise Swenson et Saint-Pépin. On y produit actuellement quatre délicieux vins du Québec qui sont vendus sur place et lors d’événements. La propriété est équipée d’un grand bâtiment dédié au vignoble (30 x 100 pi) qui comprend un hall d’entrée, un chai, une salle de dégustation avec petite cuisine, des salles d’eau, un bureau, un garage/atelier, ainsi qu’une belle terrasse couverte pour accueillir vos convives. Le bâtiment est d’ailleurs accessible pour les personnes à mobilité réduite. Étant dans le domaine de l’agrotourisme, vous serez heureux de savoir que quatre espaces pour les roulottes ont été installés à l’arrière du bâtiment et bénéficient de l’électricité, l’eau et les égouts (fosse sept.). La maison, quant à elle, a été rénovée de façon importante depuis 2017 : il s’agit d’une propriété clé en main tout à fait charmante! Le vendeur a pris soin de conserver son cachet champêtre qui la rend si chaleureuse. Il s’agit d’une maison de deux chambres à coucher (possibilité de subdiviser différemment pour avoir une troisième chambre) avec de beaux espaces de vie et une superbe cuisine à aire ouverte avec une importante fenestration. La propriété agricole comprend également un garage dôme (40 x 65 pi) pour votre machinerie, avec une grande porte motorisée, un plancher de béton et une entrée électrique de 100 ampères. Ce vignoble à vendre est un coup de cœur assuré, communiquez avec nous pour découvrir ce site enchanteur!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	175.53 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	21200.00 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	29.00 pi/ft
Profondeur:	42.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	44 700,00$
Bâtisse:	191 200,00$
Total:	235 900,00$
Année:	2023

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 863,12$
Scolaires:	176,90$
Total:	2 040,02$
Année:	2023

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC (manivelle)
Chauffage:	Électricité (Air soufflé pulsé)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, garage dôme, plancher en béton poli
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Bureau	15.1 x 20.3 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	16.3 x 15.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	9 x 12.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	17.1 X 12.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	9.1 x 13.1 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	13.1 x 11.1 pi	Prélart linoléum
2e étage	Salle de bain	11.8 x 8.1 pi	Prélart linoléum
2e étage	Walk-in	6.1 x 8.1 pi	Prélart linoléum
sous-sol	Salle familiale	10.7 x 15.8 pi	Prélart linoléum
sous-sol	Chambre	13.1 x 13 pi	Prélart linoléum
sous-sol	Autre	24.5 x 12.1 pi	Béton	Salle des machines

Inclus

Voir Annexe A1 pour la liste complète des inclusions.

Exclus

Voir Annexe A1 pour la liste complète des exclusions.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
Voir déclaration du vendeur et l'annexe A1 pour toutes les déclarations.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage dôme	40 x 65 pi	Porte motorisé, entrée électrique 100 amp, plancher de béton
Chai	30 x 100 pi	Plancher en glycol, camera, entrée électrique de 200 amp, thermopompe

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.