Maxxum 100
MAXXUM 100 CENTRE inc
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0

Sylvain Trépanier
Courtier immobilier agréé DA
514-239-7520 Cell.
819-839-2447 Fax

sylvain.trepanier@maxxum100.com
www.maxxum100.com



Ste-Angèle-de-Monnoir, maison de campagne avec verger à vendre, 18 acres

No Listing: 2372
No SIA/MLS: 28340891
   
Type de bâtiment: Isole
Prix: 1 100 000,00$ (+taxes)
Année de construction:
Coordonnées et infos
Adresse: 710-711, rang de la Montagne, Ste-Angèle-de-Monnoir | Mont St-Grégoire J0L1P0
Secteur: Montérégie
No de lot: 1713847, 4159276
Matricule / Cadastre:
Zonage: Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)

Cours d'eau:
Prise de possession: signature 60 jours après l'acceptation de la PA .Occupation du verger à la signature chez le notaire , occupation de la maison à négocier jours suivant la signature chez le notaire
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5
Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 30 min       Québec: 2 h 30 min       Trois-Rivières: 1 h 50 min       Sherbrooke: 1 h 10 min       Drummondville: 1 h 10 min
Description
C’est en plein cœur de la région des vergers du Québec soit à Ste-Angèle-de-Monnoir, que se situe la Cidrerie verger Léo Boutin avec maison de style bungalow située de l'autre côté de la rue à vendre. Le verger à vendre est établi depuis 1950 avec une situation géographique exceptionnelle soit à environ 30 min de Montréal près du Mont St-Grégoire. Au verger on y cultive la Cortland, Spartan, Empire, Honeycrisp, Lobo, Macintosh, Polared, etc. On parle d'environ 1300 pommiers de 344 unités/arbres. Le verger à vendre est situé sur une terre de 21.35 arpents ou 18.03 acres + le terrain de la maison de 1971 m2. Il y aurait approximativement 2,5 ha semi nain le reste intermédiaire et standard. Un hectare supplémentaire pourrait s'ajouter au verger afin de l'agrandir. Agrotouristique: Les gens de tous âges se font un plaisir d'aller cueillir les pommes et tout en profitant de l'endroit pour se procurer plusieurs produits dérivés comme le cidre, cidre de glace, jus de pomme, gelée, tartes, pâtés, tourtières, confitures diverses, etc... D'ailleurs, Cidrerie verger Léo Boutin a récolté plus de 68 prix à l'international pour ses cidres de très grande qualité. On y accueille les groupes, écoles, familles et les passants. L’auto-cueillette y est fortement pratiquée. Plusieurs événements sont organisés et les dégustations des plus appréciées. On a même pensé aux enfants: En plus de la cueillette, ils profitent d'une aire de jeux spécialement pour eux. Cidrerie Verger Léo Boutin est connu et reconnu depuis longtemps. À vous d'y donner suite! Beaucoup d'équipements inclus, voir annexe A1 dans les documents à télécharger. Vente sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Possibilité d'acheter seulement le verger sans la maison pour une valeur de 695 000$ taxable.
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
78.21 m
Profondeur:
0.00 m

Superficie:

21.88 arpents
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
 

Bâtisse:
Largeur:
27.00 pi/ft
Profondeur:
63.00 pi/ft
Superficie:
0.00 pi2/ft2
 
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
557 200,00$
Bâtisse:
324 200,00$
Total:
881 400,00$
Année:
2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
3 394,76$
Scolaires:
359,74$
Total:
3 754,50$
Année:
2022
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
0,00$
Mazout:
0,00$
Gaz:
0,00$
Total:
0,00$

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Pièces de la maison
Nb d'étage:    1
Nb de pièces:    9
Nb de chambre à coucher:    3
Nb de salle de bain:    1
Nb de salle d'eau:    0
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)
Vendeur dit fosse sept. et champs épuration / aucun doc de conformité (vendu tel quel)
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)
Puits artésien
Revêtement extérieur: Bois
Toiture: Bardeau d'asphalte
Fenestration: Aluminium, Manivelle(battant)Oscilla-Battant
Chauffage: Électrique
Foyer-poêle: Poêle à bois, foyer au propane
Armoires de cuisine: bois
Sous-sol: 6 pi +, Totalement aménagé
Piscine:
Stationnement: plusieurs (4 bus facilement ou 30 voitures)
Allée: gravier, asphalte
Garage: oui
Abri d'auto:
Terrain topographique: Plat
Vue: montagne
Quartier:
Métro:
École:
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 10 x 10.6 pi Flottant
rez-de-chaussée (1er étage) Salle à manger 10.6 x 14.6 pi Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 10.2 X 16 PI Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage) Chambre 11.4 X 13.10 Parqueterie
rez-de-chaussée (1er étage) Bureau 11 X 25 PI Parqueterie et autre
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de bain 8.2 x 10 pi céramique (porcelaine)
sous-sol Salle familiale 10 x 37 pi Prélart linoléum poêle à bois au ss
sous-sol Chambre 10.6 x 13.2 pi Prélart linoléum
sous-sol Chambre 17 x 10.6 pi Béton et Prélart linoléum ou rangement
Inclus
voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA

Exclus
voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PA
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une PAG, vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Bâtiment principal 58 x 40 pi
Conteneur 8 x 40 pi
Garage / atelier 20 x 30 pi
Remise isolé/ chauffé 16 x 16 pi
abris pour bois 8 x 14 pi
Remise 20 x 30 pi approx.
maison 27 x 63 pi 1985 bungalow
Liste de la machinerie
Identification Marque/model Année Description
Voir annexe A1
Répartition des superficies
Culture: Verger
Pâturage:
Forêt:
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:
Toutes les photos

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Pour plus d'information, contactez :
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sylvain.trepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.