Maxxum 100 Centre inc.

Ste-Sophie-de-Lévrard : Camping de 199 emplacements, chalets, yourtes, piscines, dépanneur, restaurant, maison 55 acres

No Listing:	2412
No SIA/MLS:	28730378

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 950 000,00$ *
Année de construction:	2011

Coordonnées et infos
Adresse:	315 rang St-Antoine, Ste-Sophie-de-Lévrard G0X3C0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	6132321,6133913
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	60 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 1h15 min Trois-Rivières: 0h40 min Sherbrooke: 1h30 min Drummondville: 0h50 min

Description

Sainte-Sophie-de-Lévrard (Centre-du-Québec) : Cet attrayant camping à vendre idéalement situé s’étend sur 55.35 acres (61.51 arpents) et propose 199 emplacements et 5 locations en formule prêt-à-camper qui inclut chalets, cabine et yourtes. Ses infrastructures sont récentes, bien entretenues et diversifiées. On y retrouve une superbe piscine de type « lagon », une seconde piscine creusée, un grand lac pour la baignade, des jeux d’eau, un restaurant, un dépanneur et beaucoup plus encore! Pour des propriétaires occupants, on y retrouve une magnifique résidence intergénération construite en 2011 ainsi qu'une deuxième maison qui possède un droit acquis (à démolir et reconstruire)./// INSTALLATIONS DE QUALITÉ /// Le camping à vendre fait déjà le bonheur de nombreux campeurs grâce à ses nombreux sites de camping avec services, ses 2 chalets (2023) avec thermopompes, sa cabine (2017)chauffée au propane et ses 2 yourtes (2017) chauffées au propane. Les prêts à camper sont d’ailleurs offerts en location à l’année! La grande superficie de la propriété permettrait d’autant plus de développer une multitude de nouveaux sites de camping! On retrouve de plus plusieurs activités à même le camping à vendre qui savent divertir les visiteurs dont trampoline, deux piscines, jeux d’eau, parc de jeux, pétanque, jeux de fer, ballon-vollant et un joli lac pour la baignade. De plus, la salle communautaire permet au campeur de combler leur fringale ou faire des petits achats grâce à son restaurant et son dépanneur. Dans le même bâtiment se trouve aussi deux toilettes et une douche. La salle communautaire pouvant accueillir 185 personnes est un bel endroit pour développer des projets évènementiels tels mariage ou réception avec offre de restauration, si vous le souhaitiez! Pour les infrastructures sanitaires quant à elles comprennent 4 blocs sanitaires en très bon état et bien entretenus ainsi qu'une buanderie comprenant 3 laveuses et 2 sécheuses. De plus, on retrouve de nombreuses remises pour le rangement sur la propriété qui compte de plus 14 fosses septiques, 10 entrées électriques de 200 ampères et 1 entrée électrique de 600 ampères. On retrouve aussi un bâtiment abritant un puits avec système de filtration UV et traitement d’eau ainsi qu'une station de pompage avec réservoir de 4000 gallons. ///RÉSIDENCE À MÊME LE CAMPING/// La jolie maison intergénération construite en 2011 est située en retrait du camping, bordée par charmant étang et offrant ainsi une belle tranquilité à ses occupants. Imaginez-vous contempler la vue sur l’étang et sur vos chevaux en toute intimité! La demeure est dotée de planchers chauffants, thermopompes dans les deux sections et de 2 chambres à coucher (pour un total de 4 chambres en tout). On y retrouve un garage détaché (construction 2021) isolé, chauffé avec un bureau, ainsi qu’une mezzanine pour du rangement. Une deuxième résidence (à démolir) qui bénéficie d’un droit acquis est aussi bâtie sur le terrain. Le camping à vendre possède déjà une panoplie d’installations de qualité et d’attraits qui font le bonheur de ses campeurs. Les possibilités de revenus sont diverses grâce aux évènements variés pouvant être offerts dans la salle communautaire ainsi que les prêts à camper en location à l’année. De plus, on retrouve la piste de VTT fédérée à l’entrée même du camping. Il ne manque que vous pour continuer de faire rayonner cette magnifique propriété! Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour plus d’information et pour planifier une visite!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	214.90 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	55.35 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	34.00 pi/ft
Profondeur:	60.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	99 200,00$
Bâtisse:	610 000,00$
Total:	709 200,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	7 330,58$
Scolaires:	626,18$
Total:	7 956,76$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois, Canexel
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC manivelle
Chauffage:	Électricité, plancher chauffant, thermopompe et convectaire
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Polyester
Sous-sol:	Aucun

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, chauffé, isolé, avec mezzanine de 12 x 40 pi
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	9.2 x 11.7 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	16.10 x 13 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	10.10 x 12.3 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	10 x 12.1 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.7 x 8.5 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant, laveuse-sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.2 x 12.4 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	9.2 x 11.7 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	16.10 x 13 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	10.10 x 12.3 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	10 x 12.1 pi	Prélart linoléum
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.7 x 8.5 pi	Prélart linoléum	Plancher chauffant, laveuse-sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9 x 12.1 pi irr.	Prélart linoléum

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
À proximité de l'autoroute

Déclaration du vendeur ( )
Voir Annexe A1 pour les autres déclarations

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Maison	12 x 60 pi	2e résidence avec droit acquis, à démolir et reconstruire
Garage	60 x 40 pi	2021, détaché, chauffé, isolé, avec mezzanine de 12 x 40 pi
Chalet 1 et Chalet 2	12 x 32 pi	2023, 2 chambres, isolé, chauffé, climatisé, 1 salle d'eau
Yourte 1 et Yourte 2	20 pi de diamètre	2017, isolé, chauffé au propane
Cabine	12 x 16 pi	2017 1 chambre, isolé, chauffé au propane
Salle communautaire	50 x 90 pi	2015 inclus un dépanneur et un restaurant, 2 toilettes, 1 douche, chauffé au propane
Buanderie	14 x 19 pi irr.	2018,3 laveuses et 2 sécheuses
Bloc sanitaire	12 x 24 pi	2019,2018,2010 4 blocs sanitaires de différentes grandeurs
Remise	8 x 8 pi	Filtreur
Remise	10 x 12 pi	Réseau électrique
Remise	10 x 20 pi	Système de filtration pour la piscine des saisonniers
Remise	13 x 16 pi	Système de filtration pour la piscine lagon
Station d'eau	14 x 33 pi	Sur dalle de béton avec réservoir de 4000 gallons
Station d'eau pour système de filtration	8 x 6 pi
Bâtiment pour puits	12 x 26 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.