Maxxum 100 Centre inc.

Saint-Ludger (Estrie): Terre à bois 134 acres, droit de construction, potentiel acéricole, camp de chasse, lac

No Listing:	2421
No SIA/MLS:	24856485

Type de bâtiment:	na

Promotion:	375 000,00$ (+taxes)
Prix:	465 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	6e rang , St-Ludger G0M1W0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	4189990
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h00 min Québec: 1h40 min Trois-Rivières: 2h40 min Sherbrooke: 1h30 min Drummondville: 2h15 min

Description

Saint-Ludger (Estrie) : C’est en Estrie, tout près de la Beauce, que se trouve cette terre à bois à vendre d’une superficie de 134.49 acres. Grâce à son droit de construction, la terre à bois vous offre la possibilité de construire votre résidence dans un environnement entouré de magnifiques paysages. La propriété dispose déjà d’un camp de chasse, d’un chemin forestier, d’un lac, d’une plantation d’épinette et d’une forêt avec un potentiel acéricole d’environ 1000 entailles. /// DROIT DE CONSTRUCTION /// Avec un droit de construction résidentiel, la terre à bois vous permet de bâtir votre maison rêvée dans la tranquillité de la campagne. La municipalité de Saint-Ludger offre plusieurs services et commodités, en plus d’être située à moins de 30 minutes de Lac-Mégantic, qui propose un éventail encore plus grand de services. Le chemin qui mène à la propriété est entretenu par la municipalité et l’électricité y est disponible. /// TERRE À BOIS AUX NOMBREUSES RESSOURCES /// La propriété est un véritable paradis pour les passionnés de nature et les adeptes de la chasse. Elle dispose d'un camp de chasse alimenté au propane, ainsi que de quatre miradors répartis sur le terrain. La propriété est localisée dans la zone 4, où l’on peut y pratiquer la chasse au chevreuil, à l'orignal et à l'ours. De plus, un chemin forestier aménagé majoritairement en gravier traverse la totalité de la terre. Un grand lac se trouve au fond de la terre à bois à vendre en plus d’un petit ruisseau où vous pourrez y pêcher la truite. Au niveau des érables à sucre, c’est un potentiel de +/- 1000 entailles qui a été observé. Un éclaircissement de la forêt a d’ailleurs été fait dans l’érablière afin de faciliter l’éventuel entaillage. On retrouve aussi une plantation d’épinette qui arrivera à maturité d’ici quelques années (revenus potentiel). Cette terre à bois à décidément beaucoup à offrir. Communiquez avec nous pour saisir cette opportunité de vous installer en nature.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	419.07 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	134.49 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	172 300,00$
Bâtisse:	12 700,00$
Total:	185 000,00$
Année:	2024

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 517,00$
Scolaires:	110,86$
Total:	1 627,86$
Année:	2024

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Camp de chasse	inconnue

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable, plantation d'épinette, peuplier, sapin, bouleau

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:	Chevreuil; Orignal; Ours;
Zone de chasse:	4
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:	Oui
Mirador ou cache sur place:	4 caches de chasse

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.