Maxxum 100 Centre inc.

St-Alphonse-de-Granby (Estrie) : Bâtiment commercial de 4 356 pi2 sur terrain clôturé de 63 664 pi2, emplacement de choix

No Listing:	2577
No SIA/MLS:	16459247

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 295 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2012

Coordonnées et infos
Adresse:	3011 rue Brodeur Ouest, St-Alphonse-de-Granby J0E2A0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3632394
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Commercial; Industriel; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit le 1er décembre 2025
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 00h40 min Québec: 2h15 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 00h45 min Drummondville: 1h00 min

Description

St-Alphonse-de-Granby (Estrie) : Opportunité unique à St-Alphonse-de-Granby, découvrez ce bâtiment commercial de 4 356 pi2, implanté sur un grand terrain clôturé de 63 664,22 pi2. Le bâtiment commercial est idéalement situé dans le parc industriel à moins d’un kilomètre de l’accès à l’autoroute 10, à seulement 40 minutes de Montréal et à quelques minutes du cœur de Granby, offrant ainsi une accessibilité inégalée. Construit avec soin, le bâtiment commercial dispose d’un plafond de 16,6 pi et est entièrement isolé et chauffé. Il a été érigé sur une fondation de 5 pieds avec plancher de béton. Grâce à sa structure autoportante, il offre la flexibilité de réaménager l’espace selon vos besoins en retirant l’ensemble des divisions existantes. Le bâtiment est équipé de quatre portes de garage électriques (dont une de 14 x 14 pi et trois de 12 x 14 pi en façade) ainsi que de cinq portes d’homme facilitant l’accès. Sa toiture en tôle, son revêtement intérieur et extérieur en tôle de qualité supérieure ainsi que son plancher en béton garantissent une grande durabilité. Le plancher comprend un « pit » permettant d’effectuer divers travaux mécaniques. Le chauffage est assuré par trois thermopompes installées en 2020 et un système de chauffage au gaz naturel avec unité aérotherme. Le bâtiment commercial est muni de deux compteurs électriques, deux entrées électriques, ainsi que deux compteurs de gaz naturel, afin de faciliter le partage des coûts énergétiques entre les occupants. De plus, le panneau électrique est prévu pour fonctionner avec une génératrice, offrant une autonomie en cas de besoin. Pour assurer la sécurité, un système d’alarme est en fonction sur l’ensemble du bâtiment. L’entrée est sécurisée par une clôture reliée au système d’alarme et on retrouve une deuxième section clôturée à l’arrière. Le terrain est éclairé par des sentinelles au LED et possède des murs de soutènement conçu selon les règles de l’art. L’aménagement intérieur a été conçu pour offrir une grande fonctionnalité et un cadre de travail agréable. Vous y trouverez trois salles d’eau ainsi qu’une cuisine dédiée aux pauses repas, offrant confort et praticité aux employés. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acquérir un bâtiment commercial stratégiquement positionné et parfaitement adapté à une multitude de projets. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	67.97 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	63664.22 pi2/ft2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	66.00 pi/ft
Profondeur:	66.00 pi/ft
Superficie:	4356.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	173 000,00$
Bâtisse:	311 400,00$
Total:	484 400,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 295,04$
Scolaires:	395,76$
Total:	3 690,80$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Utilisation de l'espace

Type:
No d'unité:
Raison sociale:
Superficie:
Bail:

Climatisation:
Chauffage:
Loyer effectif mensuel:
Type de bail:
Loyer potentiel mensuel:
Option de renouvellement de bail:

Liste des locaux

Type	Superficie	Hauteur
R-d-c: Garage section	17.5 x 28.4 pi
R-d-c: Accueil	13.1 x 23.7 pi
R-d-c: Entreposage 1	8.2 x 29.2 pi
R-d-c: Entreposage 2	16 x 12.1 pi
2e : Bureau	18.1 x 13.1 pi
2e : Cuisine	15.7 x 11.7 pi

CaractÉristiques

Système d'égout:	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1...)
Approvisionnement d'eau:	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Tôle
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC manivelle
Plancher séparateur:	Fondation bétom
Énergie/Chauffage:	Gaz naturel, thermopompes
Genre de commerce:	Réparation de remorques
Genre d'exploitation:
Équipement service:
Quai de chargement:
Étage:	2

Possibilité agrandissement:	oui
Entreposage extérieur:	oui
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Étude environnementale:
Proximité:
Superficie en bureau:
Superficie en entrepot:
Superficie en terrain:

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Dans les pièces on compte également trois salles d'eau

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.