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Trois-Rivières (Mauricie) : Fermette équestre de 4.86 acres au bord de l’eau, descente de bateau, maison, écurie, pâturages

No Listing:	2666
No SIA/MLS:	10825620

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	799 000,00$
Prix:	825 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1957

Coordonnées et infos
Adresse:	8825 et 8795 chemin Denys-Baron, Trois-Rivières G9B6Y1
Secteur:	Mauricie
No de lot:	6489912,1796855
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Fleuve;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h45 min Québec: 1h20 min Trois-Rivières: 00h15 min Sherbrooke: 1h40 min Drummondville: 00h55 min

Description

BAISSE DE PRIX ! Trois-Rivières (Mauricie) : Découvrez cette fermette équestre unique de 4.86 acres (5.75 arpents) nichée sur un chemin sans issue des plus tranquilles, au bord de l’eau sur la rive du Fleuve St-Laurent. La propriété propose une lumineuse demeure offrant trois chambres avec sous-sol en rez-de-jardin, un garage double intégré, une écurie de deux boxes avec poulailler, ainsi que des pâturages pour le bonheur de vos animaux. La fermette équestre bénéficie de 191 pieds de rive sur le fleuve et une descente de bateau, vous pourrez donc profiter d’une multitude d’activités telles que la navigation, la pêche, le patinage, le ski de fond, la chasse au canard et plus encore. À moins de 15 minutes du centre-ville de Trois-Rivières, cette fermette équestre offre une occasion unique de combiner votre passion pour les chevaux, le charme de la vie riveraine et la commodité des services urbains. ///LA MAISON/// La demeure profite d’une généreuse fenestration laissant entrer une luminosité naturelle abondante. Elle propose une cuisine au goût du jour, un espace ouvert combinant salon et salle à manger avec poêle au bois, ainsi qu’une accueillante verrière quatre saisons. À l’extérieur, une grande galerie permet d’admirer pleinement la vue imprenable sur le fleuve. La maison comprend trois chambres, dont une chambre principale attenante à la salle de bain. Celle-ci, ornée de boiseries, dispose d’un bain encastré, d’une douche en coin et d’un sauna pour des moments de relaxation. Le sous-sol de type rez-de-jardin a été récemment aménagé et offre une salle familiale ainsi qu’une salle de bain avec douche. ///L’ÉCURIE/// L’écurie de deux boxes est munie d’une section rangement pour vos équipements équestres, d’un garage pour la machinerie et d’un fenil au deuxième étage. Un poulailler y est aussi aménagé. Le bâtiment est isolé, chauffé et équipé d’un réservoir d’eau chaude, garantissant un confort en toute saison. Les pâturages l’entourant constituent un environnement parfait pour accueillir vos chevaux ou autres animaux. Cette fermette réunit à merveille le charme riverain, des aménagements équestres fonctionnels et tout le confort recherché, offrant un lieu de vie enchanteur dans un décor paisible au bord de l’eau. Communiquez avec nous aujourd’hui pour explorer cette propriété remarquable !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	84.98 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	4.86 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	60.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	280 500,00$
Bâtisse:	375 500,00$
Total:	656 000,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	6 118,21$
Scolaires:	383,78$
Total:	6 501,99$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	12

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Stucco
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, bois, manivelle, guillotine, coulissante
Chauffage:	Électricité (thermopompe centrale), bois
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Sous-sol:	6 pieds et plus, aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	non pavée, Double largeur ou plus
Garage:	Intégré, double largeur, chauffé
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur le fleuve Saint-Laurent, Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	École Notre-Dame-du-Rosaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.1 x 13 pi	Bois	Comptoir de granite
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	17 x 14.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	21 x 15.1 pi	Bois	Poêle au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Véranda	7.1 x 15 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13.1 x 9.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.4 x 9.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	13.1 x 13.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.1 x 9.1 pi	Bois	Attenante à la CP, sauna
sous-sol	Salle de bain	10 x 16 pi irr.	Béton
sous-sol	Salle familiale	17 x 24 pi irr.	Béton
sous-sol	Salle de lavage	12 x 7.1 pi	Béton
sous-sol	Atelier	7.1 x 12.1 pi	Béton

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Voir Annexe A1

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Voir Annexe A1

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	27 x 28 pi	Intégré, double largeur, isolé, chauffé
Écurie	24 x 31 pi	2 box, isolé, chauffé, eau chaude, fenil

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.