Maxxum 100 Centre inc.

Val-des-Sources (Estrie) : Maison de trois chambres, garage attenant, terrain zoné blanc 3,73 acres, garage détaché, étang

No Listing:	2684
No SIA/MLS:	9131834

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	349 000,00$
Prix:	385 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1974

Coordonnées et infos
Adresse:	51-61 chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources J1T 3M7
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	3172058
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h00 min Québec: 1h50 min Trois-Rivières: 1h15 min Sherbrooke: 00h45 min Drummondville: 1h00 min

Description

Val-des-Sources (Estrie) : Située dans un secteur paisible, à proximité des Trois-Lacs et à moins de 5 km des services et commodités de Val-des-Sources, cette propriété de 3,73 acres (4,41 arpents) propose un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le terrain zoné blanc présente un potentiel intéressant de subdivision pour un projet de construction résidentielle (sous réserve des validations municipales). Il s’agit d’une occasion attrayante autant pour un projet personnel que pour un investissement à long terme. La maison comprend trois chambres à coucher, un sous-sol ainsi qu’un garage attenant. À l’arrière de la demeure, le terrain boisé apporte une belle intimité et propose un étang privé ainsi que de sentiers de marche, pour profiter d’un environnement naturel agréable au quotidien. Un garage détaché de 50 x 57 pieds, muni de trois portes offre un vaste espace pour l’entreposage ou différents usages, à valider auprès de la municipalité. Cette propriété offre une occasion d’acquérir un bel espace où nature et possibilités se côtoient, pour ceux qui souhaitent un terrain généreux, un milieu naturel et un potentiel à exploiter. Pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite, communiquez avec nous.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	106.68 m
Profondeur:	183.09 m
Superficie:	3.73 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	28.00 pi/ft
Profondeur:	35.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	31 000,00$
Bâtisse:	108 900,00$
Total:	139 900,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 072,25$
Scolaires:	89,17$
Total:	2 161,42$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	6

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Acier
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Bois
Chauffage:	Bois, électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois, Voir Annexe A1
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Non aménagé, 6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:	Garage : 4 / Allée : 4
Allée:	Non pavée
Garage:	Attenant et détaché trois portes
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire de la Tourelle, École secondaire de L'Escale

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	8 x 12 pi	Bois	Poêle au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.2 x 18.6 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	6.1 x 7.7 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.1 x 11.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10.2 x 11 pi	Bois
sous-sol	Chambre	12 x 14 pi	Béton

Inclus

Exclus

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	15 x 28 pi
Garage détaché	50 x 57 pi irr.	Trois portes

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 Cell. jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.