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St-Léonard-d’Aston (Centre-du-Québec) : Fermette de 55,91 acres avec maison de campagne de 3 chambres, bâtiments agricoles

No Listing:	2686
No SIA/MLS:	15592306

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	649 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	Inconnue

Coordonnées et infos
Adresse:	1033 rang 9, St-Léonard-d'Aston J0C1M0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5231207, 5232364
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Ruisseau;
Prise de possession:	Signature de l’acte de vente dans les 75 jours suivants la levée de condition, occupation dans les 7 jours suivants la signature
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 1 H 30 min Trois-Rivières: 0 H 30 min Sherbrooke: 1 H 15 min Drummondville: 0 H 30 min

Description

St-Léonard-d’Aston (Centre-du-Québec) : Découvrez cette charmante fermette de 55,91 acres (66,18 arpents) offrant un cadre de vie inspirant, idéale pour les amoureux de la nature. Cette fermette se distingue par sa maison chaleureuse et soigneusement entretenue, offrant trois chambres, un étang avec quai, ainsi qu’un bâtiment agricole ayant autrefois servi d’écurie de trois boxes. La propriété comprend également une forêt traversée par un ruisseau et agrémentée de sentiers. Un environnement unique où possibilités et charme rural se rencontrent, le tout sur un domaine minutieusement aménagé. LA MAISON La maison de campagne, déplacée sur un nouveau solage en 2005, a bénéficié d’un entretien rigoureux au fil des ans. Elle propose une ambiance accueillante et conviviale, avec trois chambres confortables, une galerie idéale pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’un sous-sol offrant la possibilité d’aménagement selon vos besoins, que ce soit pour de l’espace supplémentaire, un gym ou un projet familial. Le terrain est soigneusement mis en valeur par un bel aménagement paysager, créant un environnement harmonieux et agréable au quotidien. Un étang d’environ neuf pieds de profondeur, alimenté par une source d’eau souterraine, vient compléter le décor et accentuer le caractère enchanteur des lieux. Un quai vous invite à la détente et à savourer pleinement les belles journées d’été. LES BÂTIMENTS AGRICOLES À l’extérieur, cette fermette propose des installations pratiques, dont un bâtiment agricole comprenant une section écurie qui abritait autrefois trois boxes, idéale pour des projets équestres ou de petite agriculture. Une section garage ainsi qu’un abri d’auto complètent les installations et offrent des espaces pratiques pour le rangement et les véhicules. LA FORÊT S’étendant sur environ 54 acres, la forêt est parcourue d’un sentier aménagé menant presque jusqu’au bout du terrain, créant un cadre parfait pour la marche, la randonnée ou pour profiter pleinement de la tranquillité ambiante. Ce boisé présente également un intéressant potentiel acéricole, ouvrant la porte à un projet d’érablière récréative. Un ruisseau traverse la propriété, ajoutant au charme naturel du site, tandis qu’une voie ferrée longe une portion du boisé. Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir une magnifique propriété de campagne, offrant un cadre de vie en pleine nature. Pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite, nous vous invitons à communiquer avec les courtiers. Il nous fera plaisir de vous faire découvrir tout le potentiel de ce lieu exceptionnel.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	85.39 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	55.91 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	146 800,00$
Bâtisse:	212 000,00$
Total:	358 800,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 396,39$
Scolaires:	253,97$
Total:	2 650,36$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Aluminium, Vinyle : petite partie côté de galerie et entrée
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
Chauffage:	Air soufflé (pulsé), Bois
Foyer-poêle:	Fournaise au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Abri d'auto : 1, Allée : 2, Garage : 1
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché
Abri d'auto:	Détaché
Terrain topographique:	Plat
Vue:	sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:	primaire, secondaire, Garderie / CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	8.9 x 5.3 pi irr	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Boudoir	25.9 x 6.10 pi	Flottant	Boudoir / Bibliothèque
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	12.2 x 13.2 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	7.8 x 12.2 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.8 x 10.8 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.10 x 7 pi	Flottant	Bain et laveuse uniquement
2e étage	Chambre	9.9 x 8.8 pi	Bois
2e étage	Chambre	9.8 x 8.9 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	8.10 x 19.6 pi	Bois
sous-sol	Autre	23.1 x 28.7 pi		Sous-sol non aménagé

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir annexe A1

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage / écurie		Détaché avec abri d'auto et section écurie (autrefois 3 boxes)

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	Environ 54 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Bouleau gris, Érable rouge, Peupliers naturels, Mélèze

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.