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Saint-Julien (Chaudière-Appalaches) : Maison de 4 chambres, terrain intime 43 899 pi² avec arbres matures, deux garages

No Listing:	2711
No SIA/MLS:	26291863

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	449 000,00$ *
Année de construction:	1977

Coordonnées et infos
Adresse:	1451 chemin de St-Julien, St-Julien G0N 1B0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	6696671
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h40 min Québec: 1h30 min Trois-Rivières: 1h30 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 1h20 min

Description

Saint-Julien (Chaudière-Appalaches) : Implantée dans un secteur paisible sans voisin immédiat, cette maison de campagne de quatre chambres aux finitions soignées propose un cadre de vie agréable entouré de nature. Le terrain de 43 899,53 pi² (1 acre) est aménagé avec soin, agrémenté d’arbres de différentes essences et d’une terrasse arrière bordée d’une haie, assurant une belle intimité. La cour circulaire ajoute un côté pratique avec plusieurs espaces de stationnement et une circulation facile. À l’intérieur, l’aire de vie principale est ouverte et bien pensée, regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. La fenestration généreuse apporte beaucoup de luminosité. La cuisine offre des armoires en bois, des comptoirs de quartz et un îlot central fonctionnel. Le salon se démarque avec son plafond cathédral et son foyer au bois à combustion lente, créant une ambiance chaleureuse. Un système avec chambre à bois au sous-sol et trappe avec élévateur facilite le transport du bois. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre polyvalente pouvant servir de chambre principale mais c’est à l’étage que se trouve la chambre principale, qui propose un espace plus intime avec une grande penderie, un bain en coin, une maquilleuse ainsi qu’un accès à un balcon. Le sous-sol est aménagé et comprend un deuxième salon avec bar, une salle de bain, une salle de lavage ainsi que du rangement. La propriété comprend également un garage attenant de 24 x 14 pi, en plus d’un garage détaché de 38 x 34 pi avec électricité, offrant plusieurs possibilités. Cette propriété offre un bel ensemble pour ceux qui recherchent une maison de campagne bien aménagée et un environnement tranquille. Communiquez avec nous pour planifier votre visite !

Dimensions

Terrain:
Largeur:	60.96 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	4078.40 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	26 700,00$
Bâtisse:	388 600,00$
Total:	415 300,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 764,58$
Scolaires:	311,20$
Total:	4 075,78$
Année:	2025-2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	15

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:	Brique, vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:
Chauffage:	Électricité, bois
Foyer-poêle:	Foyer bois combustion lente
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Aménagé, 6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:	Allée 10, garage 1
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché et détaché
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la montagne
Quartier:
Métro:
École:	École primaire Sainte-Bernadette

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	14.8 x 12.9 pi	Céramique	incluant salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.8 x 17.2 pi	Bois franc
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.9 x 14 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.5 x 13.5 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.6 x 10.8 pi	Céramique
2e étage	Chambre des maîtres	15 x 23.8 pi	Bois franc	avec bain
2e étage	Salle d'eau	8.5 x 8.5 pi	Céramique
2e étage	Chambre	12.8 x 12 pi	Prélart
2e étage	Chambre	12.7 x 9.7 pi	Prélart
2e étage	Chambre	17 x 11.7 pi	Tapis	avec walk in
sous-sol	Rangement	10.2 x 9.7 pi	Béton
sous-sol	Rangement	10.1 x 7 pi	Béton	salle mécanique
sous-sol	Salon	32.1 x 13 pi	Prélart	avec bar
sous-sol	Salle de bain	14.3 x 9.8 pi	Céramique
sous-sol	Rangement	14 x 11.2 pi	Béton	chambre à bois avec élévateur à bois

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage détaché	38 x 31 pi	3 portes, électricité
Garage attenant	24 x 14 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Mélodie) jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.