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| Ange-Gardien , Montérégie | ||
| 849 000,00$ |  438 rang Saint-Georges, Ange-Gardien J0E1E0 | |
| No Listing: 2699 | No SIA/MLS: 14836648 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 1950 |
| No de lot: | 3517890 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | |
| Prise de possession: | À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants la levée des conditions |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 2 |
Ange-Gardien (Montérégie) : Maison de campagne 3 chambres avec garage double et bâtiments agricoles sur terrain de 2,53 acres
Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 40 min Québec: 2 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 40 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 1 h 00 min
Montréal: 0 h 40 min Québec: 2 h 15 min Trois-Rivières: 1 h 40 min Sherbrooke: 1 h 00 min Drummondville: 1 h 00 min
Description de la propriété à vendre:
Ange-Gardien (Montérégie) : À seulement 40 minutes de Montréal, 20 minutes de Granby et à 5 minutes de l'accès pour l'autoroute 10, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 2,53 acres (2,99 Arpents) agrémentée d’un superbe aménagement paysager. On y découvre une belle maison soigneusement entretenue, offrant 3 chambres à coucher avec possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi que plusieurs bâtiments agricoles. Une propriété complète qui allie espace généreux, emplacement de choix et confort optimal.
//LA MAISON//
Cette maison de campagne entretenue avec soin au fil des années, propose un environnement chaleureux et spacieux avec ses trois chambres permettant d’accueillir aisément la famille et les invités, avec la possibilité d’en aménager une quatrième. Le garage double attaché ajoute un aspect pratique au quotidien tout en facilitant l’accès à la résidence.
//LES BÂTIMENTS//
La propriété comprend plusieurs bâtiments pratiques et polyvalents, dont un garage (28,2 x 18.1 pi irr), un hangar de 30,2 x 59,8 pi irr, une remise de 37,8 x 15,4 pi irr, ainsi qu’une étable de 34,9 x 112,1 pi irr, munie d’un remonte-charge facilitant le transport d’effets vers l’étage supérieur. Un garage supplémentaire de 40,5 x 30,5 pi irr vient compléter cet ensemble, offrant encore plus d’espace de rangement ou d’aménagement selon vos besoins.
//LE TERRAIN//
À l’extérieur, le terrain de 2,53 acres offre un espace généreux et accueillant, parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des centres urbains. L’aménagement paysager, particulièrement enchanteur durant l’été, met en valeur l’ensemble de la propriété et crée un cadre harmonieux et invitant. Les espaces ont été soigneusement conçus pour offrir des floraisons tout au long de la belle saison, un espace potager et quelques arbres fruitiers. Véritable plaisir pour les amateurs d’horticulture.
//LOCALISATION//
Alliant un emplacement stratégique, de vastes espaces et des bâtiments polyvalents, cette maison de campagne représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en demeurant à proximité des centres urbains majeurs. Située à environ 40 minutes de Montréal, 20 minutes de Granby et à seulement 5 minutes de l’accès à l’autoroute 10, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. De plus, à quelques kilomètres seulement, au bout du rang, vous bénéficiez d’un accès direct à la piste cyclable La Montérégiade, incluant la Halte Saint-Georges avec stationnement et installations sanitaires. Un véritable atout pour les amateurs de plein air et de vélo.
Communiquez avec les courtiers dès aujourd’hui pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite. Une propriété qui mérite d’être découverte.
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
111.61 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
2.53 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
*irrégulier |
|
| Bâtisse: | |
Largeur: |
21.70 pi/ft |
Profondeur: |
30.20 pi/ft |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
*irrégulier |
|
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
144 400,00$ |
Bâtisse: |
257 300,00$ |
Total: |
401 700,00$ |
Année: |
2026 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
1 124,76$ |
Scolaires: |
229,81$ |
Total: |
1 354,57$ |
Année: |
2025/2026 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 2 |
| Nb de pièces: | 12 |
| Nb de chambre à coucher: | 3 |
| Nb de salle de bain: | 1 |
| Nb de salle d'eau: | 1 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Fibre pressée, Vinyle |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Fenestration: | PVC + Bois |
| Chauffage: | Chauffage à air pulsé central, plinthes chauffantes à l’étage et un convectair pour salle de bain |
| Foyer-poêle: | |
| Armoires de cuisine: | Stratifié |
| Sous-sol: | Aménagé |
| Piscine: | |
| Stationnement: | |
| Allée: | |
| Garage: | Attaché |
| Abri d'auto: | |
| Terrain topographique: | Plat |
| Vue: | |
| Quartier: | À proximité de la piste Cyclable La Montérégiade |
| Métro: | |
| École: | CPE, Primaire, Secondaire |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Cuisine | 14 x 22 Pi | Tuiles de vinyle | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salon | 11 x 12 Pi | Tapis | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Chambre des maîtres | 11.9 x 13.6 Pi | Parquet de bois franc | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle à manger | 9 x 14 Pi | Tapis | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle de bain | 6 x 9 Pi | Lattes de vinyle | |
| 2e étage | Chambre | 13.6 x 9 Pi | Prélart | |
| 2e étage | Chambre | 13.6 x 9 Pi | Prélart | |
| 2e étage | Chambre | 13 x 15 Pi | Prélart | |
| 2e étage | Salle d'eau | 6 x 9 Pi | Prélart | |
| sous-sol | Salle familiale | 11 x 32 Pi | Prélart | |
| sous-sol | Salle de lavage | 11 x 14 Pi | Lattes de vinyle | |
| sous-sol | Autre | 13 x 15 Pi | Prélart | Sous-sol |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Exclus
Voir Annexe A1 pour les déclarations.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Documents À tÉlÉcharger
Certificat de localisation 2025
CPTAQ vue aérienne - sans valeur légale
Matrice Graphique
Grille des usages
Plan cadastral
Taxes municipales 2026
Taxes scolaires 2025
Annexe A1 à signer lors d'une PA
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CPTAQ vue aérienne - sans valeur légale
Matrice Graphique
Grille des usages
Plan cadastral
Taxes municipales 2026
Taxes scolaires 2025
Annexe A1 à signer lors d'une PA
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Garage attaché à la maison | 21.7 x 30.2 pi irr. | |
| Garage | 28.2 x 18.1 pi irr. | |
| Hangar | 30.2 x 59.8 pi irr. | |
| Remise | 37.8 x 15.4 pi irr. | |
| Étable | 34.9 x 112.1 pi irr. | |
| Garage | 40.5 x 30.5 pi irr. |
Répartition des superficies
| Culture: | |
| Pâturage: | |
| Forêt: | |
| Autre: |
| Exploitation: | |
| Genre d'exploitation: | |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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