Maxxum 100 Centre inc.

St-Louis-de-Blandford (Centre-du-Québec) : Domaine de 69 acres, maison bigénération, 2 garages, zoné blanc et agricole

No Listing:	2542
No SIA/MLS:	27775292

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	995 000,00$ *
Année de construction:	1980

Coordonnées et infos
Adresse:	630, route 162, St-Louis-de-Blandford G0Z 1B0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	4478380, 4478381, 4478798
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Commercial; Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	Maison à la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée, garage 90 jours après la signature de l'acte de vente.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1h40 min Québec: 00h50 min Trois-Rivières: 00h40 min Sherbrooke: 1h15 min Drummondville: 00h35 min

Description

Située à St-Louis-de-Blandford, tout près de la rivière Bécancour, cette magnifique propriété de 69,09 acres (81,78 arpents) présente un zonage blanc en façade et agricole pour la terre boisée, offrant ainsi une grande flexibilité pour réaliser vos projets. Idéalement localisé à moins d’une minute de l’autoroute 20, ce domaine est un emplacement de choix pour établir votre entreprise (projets à confirmer avec la municipalité). Bénéficiant de la rivière du Moulin en bordure, la propriété comprend une charmante maison bigénération avec garage intégré, un grand garage détaché et une superbe forêt mixte abritant trois lacs. ///MAISON BIGÉNÉRATION ET GARAGE SPACIEUX///La résidence principale, aménagée en bigénération, vous accueille avec des espaces généreux : cinq chambres et deux salles de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine, le salon et la salle à manger se trouvent en aire ouverte, agrémentés par un charmant foyer en pierre qui confère une atmosphère chaleureuse. Le sous-sol offre une vaste salle familiale et de nombreux espaces de rangement. Le logement attenant dispose d’une grande cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain. La maison inclut un garage attaché de 31 x 20 pi ainsi qu’un abri pour voiture. ///GARAGE DÉTACHÉ /// À l’arrière se trouve un vaste garage de 32 x 80 pi, équipé d’une porte double de 13 pi de hauteur à l’avant et de deux portes de 12 pi sur le côté. Ce bâtiment se prête parfaitement à un atelier de mécanique ou autre. ///UNE SUPERBE TERRE BOISÉE AVEC LACS/// La terre boisée de la propriété est un véritable havre de paix, comprenant trois lacs poissonneux pour des activités de pêche récréative. La forêt mixte est traversée de chemins qui mènent aux lacs et facilitent les déplacements sur l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique allie parfaitement les avantages d’une résidence multigénérationnelle et d’un espace à vocation commerciale, le tout à proximité des grands centres : moins d’une heure de Québec, 40 minutes de Trois-Rivières et 35 minutes de Drummondville. Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	151.40 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	69.09 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	196 600,00$
Bâtisse:	238 200,00$
Total:	434 800,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 605,20$
Scolaires:	309,95$
Total:	3 915,15$
Année:	2024-2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	14

Nb de chambre à coucher:	5
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Brique et fibre pressée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:
Chauffage:	Bois, électricité, propane
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé, accès au garage

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Asphalte
Garage:	Attaché et détaché
Abri d'auto:	Attaché
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur la forêt et le lac
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	16.6 x 14.6 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.1 x 16.1 pi irr.	Bois	Foyer
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	13.6 x 7.3 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.5 x 9 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	14.8 x 13.1 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.5 x 6.4 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9.5 x 12.5 pi	Prélart
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	18.1 x 5.8 pi irr.	Céramique
sous-sol	Chambre	11 x 13.5 pi	Tapis
sous-sol	Salle de bain	9.4 x 10.9 pi	Prélart	Laveuse-sécheuse
sous-sol	Salle familiale	24.6 x 17.4 pi	Béton
sous-sol	Gym	15.5 x 12.8 pi irr.	Tapis
sous-sol	Rangement	30.5 x 16.1 pi	Béton
sous-sol	Cave / chambre froide	10.9 x 10 pi	Béton
sous-sol	Rangement	16.8 x 28 pi	Béton	Salle des machines
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.1 x 16.4 pi	Prélart	Logement
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13.2 x 11.9 pi	Prélart	Logement
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	15.5 x 4.7 pi irr.	Prélart	Logement

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage attenant	31.6 x 20 pi irr.
Abri à voiture attenant
Garage détaché	32 x 80 pi	Porte double de 13 pi de hauteur et deux portes sur le côté

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	forêt mixte
Autre:

Exploitation:	forestière
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Voir le plan d'aménagement forestier

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.