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Saint-Georges-de-Beauce (Chaudière-Appalaches) : Terrain commercial à vendre de 723 387,52 pi2 au bord de la rivière du loup

No Listing:	2622
No SIA/MLS:	26412960

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	1 500 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1978

Coordonnées et infos
Adresse:	18970 Av. Donovan, St-Georges-de-Beauce G5Y5B8
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	3124576, 6614468
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Commercial; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	60 jours après la signature de l'acte de vente, qui a lieu après 60 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3 H 20 min Québec: 1 H 20 min Trois-Rivières: 2 H 20 min Sherbrooke: 2 H 00 min Drummondville: 2 H 20 min

Description

Saint-Georges-de-Beauce (Chaudière-Appalaches) : Découvrez une opportunité exceptionnelle : un terrain commercial à vendre de 723 387,52 pi2, niché dans un cadre naturel enchanteur, directement en bordure de la rivière du Loup, tout en étant à proximité immédiate des services de la ville. Située sur une rue sans issue, cette propriété unique vous offre une tranquillité absolue, un accès aux services d’aqueduc, d’égout et d’électricité, ainsi qu’un potentiel de développement impressionnant. Le terrain, à la fois vaste et polyvalent, propose plusieurs plateaux faciles à construire, offrant une vue magnifique sur la rivière. Grâce à son zonage permettant des usages commerciaux, il représente une occasion en or pour tout promoteur ou investisseur à la recherche d’un terrain commercial à vendre prêt à accueillir un projet ambitieux. La propriété comprend également une charmante maison plain-pied rénovée avec goût, parfaitement intégrée à l’environnement boisé. Offrant deux chambres, une salle de bain complète, une salle de lavage fonctionnelle et un sous-sol chaleureux avec foyer au bois, cette maison est idéale pour une résidence principale, une habitation temporaire durant les travaux, ou même comme bureau sur place pour un projet en développement. Entre nature, accessibilité et potentiel, ce terrain commercial à vendre à Saint-Georges-de-Beauce se démarque par sa rareté et sa valeur stratégique. Contactez nos courtiers dès aujourd’hui pour plus d’information ou pour planifier une visite. Ce site exceptionnel n’attend que votre vision!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	64.74 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	723387.50 pi2/ft2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	124 700,00$
Bâtisse:	131 900,00$
Total:	256 600,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 150,31$
Scolaires:	139,71$
Total:	2 290,02$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	5

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Municipal
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Fibre pressé type canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC
Chauffage:	Électricité avec thermopompe et poêle à bois au sous-sol
Foyer-poêle:	Foyer au bois au sous-sol
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	12.9 x 19 pi	Flottant	Salon / cuisine avec foyer électrique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10 x 10 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	10 x 8 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	7 x 7 pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7 x 7 pi	Prélart linoléum

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Exclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.