Maxxum 100 Centre inc.

La Patrie (Estrie) : Érablière à vendre de 42 hectares avec 1500 entailles, cabanes à sucre et 2 terrains constructibles

No Listing:	2633
No SIA/MLS:	18687023

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	595 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	118A Route 212 Est, La Patrie J0B1Y2
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	5698883, 5687084, 5687083, 5687082
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 30 min Québec: 2 H 30 min Trois-Rivières: 2 H 15 min Sherbrooke: 0 H 50 min Drummondville: 1 H 40 min

Description

La Patrie (Estrie) : Nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette érablière orientée plein sud se distingue par son rendement optimal et son cadre privilégié. Le domaine couvre une superficie de 42 hectares et regroupe environ 1 500 entailles, avec un potentiel de développement impressionnant atteignant jusqu’à 5 181 entailles. Deux terrains constructibles viennent également s’ajouter à la propriété, vous laissant toute liberté pour réaliser vos projets. La propriété abrite une chaleureuse cabane à sucre de 20 x 30 pi, actuellement utilisée pour la transformation de produits d’érable, témoignant du revenu potentiel que peut générer cette exploitation. Le plan d’aménagement forestier met en évidence une possibilité d’expansion remarquable, avec la capacité d’augmenter la production jusqu’à 5 181 entailles. Ce développement ouvre la porte à une rentabilité croissante et à de nouvelles opportunités au fil des années. En complément, vous disposerez de deux terrains constructibles pour y ériger une résidence, des bâtiments auxiliaires ou tout autre projet adapté à vos besoins. Un garage de 24 x 32 pi offre l’espace requis pour entreposer vos équipements, tandis que deux jolis lacs viennent enrichir le décor et accentuer la tranquillité des lieux. Située dans un secteur paisible, loin du tumulte urbain, cette érablière est l’endroit rêvé pour se détendre et renouer avec la nature. Grâce à l’absence quasi totale de pollution lumineuse, les nuits dégagées permettent d’admirer un ciel étoilé spectaculaire. Les amateurs d’activités de plein air seront également séduits par la proximité de plusieurs sites, dont le renommé Parc national du Mont-Mégantic, prisé pour ses sentiers et son observatoire astronomique. Que vous envisagiez d’accroître une production acéricole, d’aménager un lieu de villégiature ou de bâtir un projet en harmonie avec la nature, cette érablière représente une occasion rare sur le marché. Communiquez dès maintenant avec nos courtiers pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	42.00 hectares
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	20.00 pi/ft
Profondeur:	30.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	0,00$
Bâtisse:	0,00$
Total:	0,00$
Année:

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 195,31$
Scolaires:	131,40$
Total:	2 326,71$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Autre
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Autre
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	École primaire, CPE

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Puisque le lot sera séparé, l'évaluation municipale ainsi que les taxes sont actuellement non disponibles. L'information sera ajoutée dès qu'elle sera reçue.

Déclaration du vendeur ( )
GARANTIE LÉGALE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	32 X 24 pi	2004, 12 pi de haut
Cabane à sucre	20 x 30 pi	2006, 10 pi de haut

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	Érable
Autre:

Exploitation:	Érablière
Genre d'exploitation:	Cabane à sucre
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Jean-Philippe Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeant d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 819-239-6195 (Jean-Philippe) sylvain.trepanier@maxxum100.com jp.trepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.