Maxxum 100 Centre inc.

St-Albert (Centre-du-Québec) : Maison de campagne en construction sur terrain de 8.26 acres bordé par la rivière Nicolet

No Listing:	2665
No SIA/MLS:	15545788

Type de bâtiment:	Isole

Promotion:	895 000,00$
Prix:	929 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	2025

Coordonnées et infos
Adresse:	1663 rue Principale, St-Albert J0A1E0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5180667
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 40 min Québec: 1 H 35 min Trois-Rivières: 0 H 45 min Sherbrooke: 1 H 10 min Drummondville: 0 H 40 min

Description

St-Albert (Centre-du-Québec) entre Victoriaville, Bécancour et Drummondville : Découvrez un domaine d’exception de 8,26 acres (9,78 arpents) offrant un environnement naturel enchanteur, bordé par la rivière Nicolet et entouré d’une forêt procurant charme et intimité. Située à moins de 2 km du village de Saint-Albert, cette propriété vous propose une maison en construction de grande qualité, un garage double avec plancher radiant et porte de 10 pieds, une grange isolée sur deux étages chauffés avec un poêle à bois, ainsi que l’ancienne maison qui est maintenant sur piliers de béton et qui est prête pour une nouvelle vocation. C’est un lieu idéal pour ceux qui rêvent d’espace, de tranquillité ou d’un projet de petite fermette. //LA MAISON// Le vendeur a entrepris un travail considérable en déplaçant l’ancienne maison afin de construire une résidence entièrement neuve sur le solage existant, lequel a été agrandi et pratiquement doublé pour accueillir une demeure moderne et spacieuse. La construction est déjà bien avancée : l’électricité, la plomberie, l’isolation et l’ossature des murs sont terminées. Les planchers, présentement sur le ciment, bénéficient d’un système complet de chauffage radiant couvrant toute la maison, incluant le garage double. Des plinthes électriques ont également été ajoutées au sous-sol pour un confort optimal. La qualité de la construction se distingue par une fenestration abondante dotée de châssis en aluminium, un toit en tôle durable et un revêtement extérieur en bois d’ingénierie de marque SmartSide. Un nouveau drain français avec regards a été installé tout autour de la maison pour assurer une gestion optimale de l’eau. Il reste désormais à fermer les murs et à effectuer les finitions pour donner vie à cette résidence moderne. //LES BÂTIMENTS// En plus de la nouvelle maison, la propriété comprend une grange isolée sur deux étages, chauffée au poêle, parfaite pour un atelier, un espace de travail ou l’accueil de petits animaux. L’ancienne maison, actuellement déposée sur des piliers de ciment, attend une nouvelle vocation selon vos besoins ou votre créativité. Avec son vaste terrain, ses bâtiments déjà en place et son atmosphère paisible, ce domaine offre un potentiel remarquable pour réaliser une petite fermette ou aménager un espace de vie unique où nature, confort et liberté se rencontrent. //UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE À PROXIMITÉ DE TOUT// En plus de son cadre naturel apaisant, la propriété se situe à proximité immédiate des services grâce à son emplacement à moins de 2 km de Saint-Albert. La forêt qui entoure la résidence ajoute une intimité précieuse et un charme incomparable, tandis que la rivière Nicolet qui borde le terrain enrichit le site d’une ambiance sereine et bucolique. //UN PROJET UNIQUE QUI MÉRITE D’ÊTRE DÉCOUVERT// Que vous souhaitiez finaliser la construction selon vos goûts, développer un projet agricole ou profiter d’un domaine paisible près de tout, cette magnifique résidence répond à de nombreuses aspirations. Son potentiel, son ambiance et la qualité déjà investie dans les travaux en font une occasion rare. Communiquez avec nous dès maintenant pour obtenir davantage d’information ou planifier une visite. Cette propriété mérite d’être explorée en personne afin d’en apprécier toute la beauté et les possibilités.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	423.30 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	8.26 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	54.00 pi/ft
Profondeur:	48.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	161 100,00$
Bâtisse:	168 400,00$
Total:	329 500,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 118,43$
Scolaires:	180,00$
Total:	2 298,43$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	17

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois d'ingénierie SmartSide
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Aluminium, Manivelle
Chauffage:	Plinthes électriques, Radiant
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:	6 pieds et plus, Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Garage : 4
Allée:	Non pavée
Garage:	Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	Sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:	primaire, secondaire, CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	20.8 x 23.4 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	15.1 x 12.5 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13.5 x 23.4 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	8 x 5.1 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Autre	6.9 x 7.9 pi		Arrière cuisine
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de lavage	6.6 x 5.5 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9.3 x 11.5 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	13.4 x 12.11 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	9 x 4.5 pi
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	6.9 x 6.11 pi		Mudroom
2e étage	Chambre	13.3 x 11.4 pi
2e étage	Walk-in	13.3 x 4 pi
2e étage	Chambre	13.3 x 10 pi
2e étage	Walk-in	13.3 x 3.2 pi
2e étage	Chambre	13.3 x 12.8 pi
2e étage	Walk-in	9.6 x 4 pi
sous-sol	Autre	23 x 28.11 pi irr.		Sous-sol

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
Voir Annexe A1

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Fermette à vendre Victoriaville Fermette à vendre Bécancour Fermette à vendre Drummondville

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange	54 x 48 pi
Garage attenant	28.9 x 28.11 pi irr.

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.