Maxxum 100 Centre inc.

Lévis (Chaudière-Appalaches) : Centre équestre reconnu sur une terre de 35,86 acres avec 3 maisons, écurie

No Listing:	2677
No SIA/MLS:	21592312

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	2 500 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1854

Coordonnées et infos
Adresse:	2420-2425 chemin Lambert, Lévis G7A2N4
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	1964920, 1964923, 1964946, 2245264, 2245265, 2245266
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 90 jours suivants la levée des conditions et selon les baux
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2H05 min Québec: 0H15 min Trois-Rivières: 1H15 min Sherbrooke: 2H00 min Drummondville: 1H10 min

Description

Lévis (Chaudière-Appalaches) : Établi à Lévis, à environ 15 minutes seulement de la ville de Québec et bénéficiant d’un accès rapide et efficace à l’autoroute 20, ce centre équestre constitue une opportunité rare pour les acteurs et passionnés du domaine équestre. S’étendant sur une superficie de 35,86 acres (42,45 arpents), la propriété se distingue par l’ampleur et la qualité de ses infrastructures, la présence de trois habitations, ainsi que par un aménagement réfléchi favorisant une exploitation optimale. Il s’agit d’un ensemble équestre complet reconnu depuis plus de 35 ans, offrant des revenus intéressants et un potentiel de croissance significatif. //LES RÉSIDENCES// La composante résidentielle comprend trois maisons indépendantes, soit une résidence principale intégrant un loft destiné à un employé, ainsi que deux autres maisons actuellement louées, dont la plus spacieuse sera disponible à compter de l’été. Cette configuration polyvalente permet diverses options : revenus locatifs, hébergement du personnel, occupation familiale ou soutien à des projets liés aux activités équestres du site. //LES BÂTIMENTS ET INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES// Pensées pour répondre aux besoins d’un centre équestre professionnel, les installations offrent un cadre adapté tant à l’enseignement qu’à l’entraînement et à la pension de chevaux. La propriété compte deux écuries distinctes, incluant une écurie principale de grande capacité avec 28 boxes (36 x 138 pi), ainsi qu’une écurie secondaire plus compacte comprenant 5 boxes (47 x 18 pi), assurant une gestion efficace des opérations quotidiennes. La plupart des boxes sont de 10 x 12 pi et sur tapis de caoutchouc avec buvette automatique. Deux manèges intérieurs permettent la tenue de cours et de séances d’entraînement tout au long de l’année, pour cavaliers de niveaux débutant à avancé, principalement en équitation anglaise, incluant le saut d’obstacles. À cela s’ajoutent plusieurs manèges extérieurs, utilisés pour l’entraînement, les activités du poney-club ainsi que pour la tenue de compétitions et d’événements équestres. Un bâtiment situé à proximité des manèges extérieurs est aménagé spécifiquement pour accueillir les juges, un avantage considérable pour l’organisation de concours sur place. Un atelier isolé et chauffé complète les infrastructures, offrant un espace idéal pour l’entretien des équipements, les travaux mécaniques et le rangement, contribuant à la fonctionnalité et à la polyvalence de l’ensemble. //L’ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR// Un parcours équestre soigneusement aménagé d’environ 4 km ceinture l’ensemble de la propriété, créant un environnement parfaitement adapté à l’entraînement, aux randonnées et au bien-être des chevaux. À l’extrémité du terrain, la rivière Aulneuse serpente à travers la propriété, ajoutant une touche naturelle remarquable. Un superbe pont de 54 pieds permet de la traverser aisément, que ce soit à cheval ou avec de la machinerie agricole. En plus de sa grande utilité, cette structure procure un point d’observation privilégié sur la rivière et les paysages environnants, rehaussant le cachet et l’attrait unique de la propriété. //EMPLACEMENT STRATÉGIQUE// Grâce à sa situation privilégiée à proximité de Québec, à son accès direct à l’autoroute 20 et à la qualité remarquable de ses installations, ce centre équestre représente un lieu idéal pour poursuivre ou développer des activités équestres, récréatives ou événementielles, dans un environnement facilement accessible et très recherché. //UNE OCCASION À SAISIR// Des propriétés offrant un tel niveau de complétude, de revenus et de localisation sont rarement disponibles sur le marché. Pour obtenir davantage de renseignements ou planifier une visite, nous vous invitons à communiquer avec les courtiers afin d’explorer tout le potentiel de ce centre équestre d’exception.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	89.51 m
Profondeur:	1248.25 m
Superficie:	35.86 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	25.00 pi/ft
Profondeur:	25.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	301 200,00$
Bâtisse:	459 900,00$
Total:	761 100,00$
Année:	2025

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	8 426,65$
Scolaires:	480,65$
Total:	8 907,30$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	3
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Canexel
Toiture:	Bardeaux d'asphalte, tôle
Fenestration:	Bois. Guillotine
Chauffage:	Plinthes électrique
Foyer-poêle:	Foyer au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	Allée : 20, Garage : 3
Allée:	Non pavée
Garage:	Chauffé, détaché, double largeur ou plus
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	sur l'eau
Quartier:
Métro:
École:	cégep, primaire, secondaire, CPE, Université

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	15.1 x 16.8 pi irr	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	11.1 x 11.5 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12 x 16 pi	Bois	Foyer bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	7.5 x 8.11 pi	Bois	Laveuse sécheuse
2e étage	Boudoir	15.10 x 6.10 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	19.3 x 12.5 pi	Bois	Bain et toilette
sous-sol	Cuisine	12 x 11 pi	Céramique	Loft du palefrenier
sous-sol	Salon	12.3 x 11.1 pi	Céramique	Loft du palefrenier
sous-sol	Chambre	12.9 x 11.4 pi	Céramique	Loft du palefrenier
sous-sol	Salle de bain	7.1 x 9.7 pi	Céramique	Loft du palefrenier

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l’acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l’immeuble, lesquelles sont cédées à l’acheteur par les présentes.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	22 x 30 pi	isolé, chauffé, double largeur ou plus
Petite écurie	47 x 18 pi	5 boxes
Bâtiment près maison
Salon des cavaliers
Écurie	36 x 138 pi	28 boxes, manège
Maison 2425 A	45 x 37 pi	Loué jusqu'au 1er juillet
Maison 2425 B	30 x 25 pi	Loft en location
Petit manège intérieur	50 x 100 pi
Manège intérieur	70 x 145 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:	Centre équestre
Genre d'exploitation:	Ferme équestre
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

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Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.