Maxxum 100 Centre inc.

Thetford Mines (Chaudière-Appalaches) : Triplex bien localisé, possibilité d’optimisation des revenus, grand garage attenant

No Listing:	2695
No SIA/MLS:	11184951

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	0,00$ *
Année de construction:	1953

Coordonnées et infos
Adresse:	314 rue Simoneau et 471-473 rue St-Nazaire, Thetford Mines G6G4K7
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	4155848
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Résidentiel; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 30 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h30 min Québec: 1h10 min Trois-Rivières: 1h35 min Sherbrooke: 1h30 min Drummondville: 1h30 min

Description

Thetford Mines (Chaudière-Appalaches) : Immeuble à revenus de trois logements générant actuellement des revenus annuels de 23 040 $, avec un potentiel atteignant 24 360 $ pour la période du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Bien situé, il représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble rentable avec possibilité d’augmentation des revenus. Le bâtiment, de construction en brique, se démarque par sa solidité et son bon entretien au fil des années. Les logements sont lumineux, bien aménagés et occupés par des locataires fiables, assurant une stabilité intéressante. On y retrouve un spacieux logement 5 ½ bénéficiant d’un stationnement intérieur, un 4 ½ entièrement meublé ainsi qu’un second 4 ½. Le vaste garage attenant constitue un atout majeur de la propriété. Il comprend une section chauffée pouvant accueillir environ 8 véhicules, ainsi qu’une section non chauffée permettant d’en loger environ 6 supplémentaires. Cet espace offre un excellent potentiel de revenus additionnels, notamment par la location pour de l’entreposage ou du stationnement, ce qui permettrait d’optimiser davantage la rentabilité de l’immeuble. Avec ses revenus en place, ses locataires stables et son potentiel d’augmentation, cet immeuble représente un investissement intéressant pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété offrant à la fois stabilité et possibilités d’amélioration à court et moyen terme. Contactez-nous pour plus d’information ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	15.24 m
Profondeur:	30.48 m
Superficie:	4999.83 pi2/ft2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	30.00 pi/ft
Profondeur:	36.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	26 900,00$
Bâtisse:	236 200,00$
Total:	263 100,00$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)

Voir "État des revenus et dépenses"

CaractÉristiques de l'immeuble à revenus

Nombre d'étages:	2
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC
Revêtement::	Pierre et brique
Chauffage:	Électricité
Poêle:
Réfrigérateur:
Ascenseur:
Eau chaude:
Buanderie:

Sous-sol:
Piscine:
Stationnement:	Allée 3, garage 15
Allée:	Asphalte
Garage:	Attenant 45 x 46 pi irr.
Abri d'auto:
Étude environnementale:
Proximité:	Écoles, épiceries, pharmacies, restaurants, parcs, clinique médicale
Terrain topographique:	Plat
Évaluation agréée:

Appartements

No. appartement	Nombre de pièces	Montant loyer	Montant chauffage	Montant électricité
# 314	5 1/2	845,00 $	0,00 $	0,00 $
# 471	4 1/2	635,00 $	0,00 $	0,00 $
# 473	4 1/2	550,00 $	0,00 $	0,00 $

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Coin de rue

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

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Pour plus d'information, contactez :
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.