Maxxum 100 Centre inc.

Roxton Falls (Montérégie) : Terre à bois et agricole de 141,63 acres avec érablière, cabane à sucre et rivière

No Listing:	2707
No SIA/MLS:	27801091

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	595 000,00$ (+taxes)
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	501 11ème rang, Roxton Falls J0H1E0
Secteur:	Montérégie
No de lot:	3843238, 4064458
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée sauf pour les terres cultivables qui est en location
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 10 min Québec: 1 h 55 min Trois-Rivières: 1 h 20 min Sherbrooke: 0 h 50 min Drummondville: 0 h 35 min

Description

Roxton Falls (Montérégie) : Découvrez une superbe terre de 141,63 acres (167,64 arpents) où se côtoient harmonieusement forêt, potentiel acéricole et espaces dédiés aux activités agricoles et récréatives. Traversée par un cours d’eau et dotée d’une érablière avec cabane à sucre, d’une portion cultivable ainsi que d’un vaste secteur boisé avec un chemin facilitant la circulation, cette propriété d’exception offre un cadre idéal pour réaliser vos projets, qu’ils soient de nature forestière, agricole ou de villégiature. TERRE À BOIS ET SUPERFICIE CULTIVABLE Facilement accessible depuis le rang, le terrain bénéficie d’un chemin intérieur qui permet de circuler aisément à travers une partie de la propriété et d’atteindre les différentes sections. Sa superficie totale de 141,63 acres (167,64 arpents) comprend environ 90,57 acres à vocation forestière, offrant un vaste territoire boisé riche et diversifié. On y retrouve également environ 21,37 acres présentement cultivés et loués à un producteur agricole, générant ainsi un revenu intéressant. Le site se démarque par la diversité de sa végétation, notamment près de 49 pommiers de variétés variées (Russet, Priam, Liberty, Spartan, Cortland), ainsi qu’environ 350 chênes comprenant entre autres des chênes blancs, des chênes à gros fruits, des châtaigniers et des chênes anglais (quantité non garantie). La rivière Jaune traverse le terrain, apportant une atmosphère paisible et un charme naturel qui rehausse l’attrait global de l’endroit. ÉRABLIÈRE ET CABANE À SUCRE L’érablière constitue un véritable atout pour la propriété et présente un excellent potentiel d’exploitation acéricole. Une cabane à sucre est déjà en place, prête à être mise en valeur : il suffit de l’équiper et d’obtenir un contingent pour en exploiter tout le potentiel. La bâtisse, répartie sur deux niveaux et de dimensions 20 x 60 pieds, est partiellement meublée. Elle comprend notamment six lits, une cuisine au style rustique, une table avec quatre chaises ainsi qu’un poêle à bois, parfait pour les séjours en forêt et les moments de détente. Fonctionnelle et chaleureuse, elle permet de profiter pleinement du site dans un confort simple et authentique. Que votre projet soit orienté vers la forêt, l’acériculture, l’agriculture ou simplement la création d’un havre de paix en nature, cette propriété offre une combinaison rare et recherchée de toutes ces possibilités. Contactez dès maintenant les courtiers pour obtenir davantage d’informations ou pour planifier une visite de ce lieu unique.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	191.51 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	141.63 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	336 200,00$
Bâtisse:	34 500,00$
Total:	370 700,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	0,00$
Scolaires:	23,16$
Total:	23,16$
Année:	2025

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:
Nb de pièces:	0

Nb de chambre à coucher:	0
Nb de salle de bain:	0
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits surface
Revêtement extérieur:
Toiture:
Fenestration:
Chauffage:
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:
Sous-sol:

Piscine:
Stationnement:
Allée:
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:	rivière Jaune
Quartier:
Métro:
École:	CPE, Primaire, Secondaire

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur et de garantie de fonctionnement.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Cabane à sucre	20 x 60 pieds

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.