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Beaulac-Garthy (Chaudière-Appalaches) : Ferme à vendre de 158,83 acres idéale pour production ovine, bovine, maison

No Listing:	2716
No SIA/MLS:	21943693

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	850 000,00$ (+taxes)
Année de construction:	1977

Coordonnées et infos
Adresse:	1816 Route 161, Beaulac-Garthby G0Y1B0
Secteur:	Chaudière-Appalaches
No de lot:	5 846 643, 5 848 582, 5 848 737
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Dans les 30 jours suivant la signature de l'acte de vente, soit dans les 75 jours suivant une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 15 min Québec: 1 h 40 min Trois-Rivières: 1 h 25 min Sherbrooke: 0 h 50 min Drummondville: 1 h 20 min

Description

Beaulac-Garthy (Chaudière-Appalaches) : Découvrez cette magnifique ferme de 158,83 acres (188 arpents), offrant un parfait mariage entre production agricole et art de vivre en milieu rural. Vous y trouverez une résidence de campagne chaleureuse comprenant 4 chambres, des installations complètes adaptées à l’élevage ovin laitier, ainsi qu’un environnement tranquille agrémenté d’un superbe panorama. Située à seulement 5 minutes du lac Aylmer et à 15 minutes de Disraeli et de ses commodités, cette propriété représente une opportunité idéale tant pour les producteurs que pour les passionnés de grands espaces. //LA MAISON// La résidence principale propose un espace de vie à la fois convivial et pratique. Cette maison de campagne de 4 chambres est parfaitement adaptée pour accueillir une famille. La cuisine s’ouvre harmonieusement sur le salon, créant une aire de vie lumineuse et rassembleuse. Un poêle à bois vient compléter l’ambiance chaleureuse, offrant un confort apprécié en toute saison. //LES BÂTIMENTS AGRICOLES// Les infrastructures agricoles sont bien en place pour soutenir une activité ovine. La propriété comprend notamment une étable aménagée pour la production de brebis laitières. S’ajoutent également un bâtiment destiné à la fosse ainsi qu’un entrepôt pour la machinerie, assurant fonctionnalité et efficacité pour vos opérations agricoles. //LA TERRE// S’étendant sur 158,83 acres (188 arpents), la terre propose une répartition équilibrée entre les superficies en culture et pâturage (environ 50 %) et les zones boisées (environ 50 %). À noter qu’une portion des terres cultivables est actuellement louée, ce qui peut générer un revenu additionnel ou offrir une certaine souplesse selon les projets de l’acheteur. //LA LOCALISATION// L’emplacement de cette propriété est un véritable atout. À proximité du lac Aylmer, vous pourrez profiter facilement des activités nautiques et de plein air, en plus de bénéficier d’une très belle marina à proximité. Disraeli, située à seulement 15 minutes, offre tous les services essentiels : épiceries, restaurants, pharmacie, aréna et plus encore, tout en vous permettant de savourer la tranquillité de la campagne. Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités. N’hésitez pas à communiquer avec les courtiers pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	439.05 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	158.88 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	32.00 pi/ft
Profondeur:	35.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	380 500,00$
Bâtisse:	368 500,00$
Total:	749 000,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 219,17$
Scolaires:	314,75$
Total:	2 533,92$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois et Canexel
Toiture:	Tôle
Fenestration:	PVC, Guillotine
Chauffage:	Électricité, Plinthes électrique
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Panoramique
Quartier:
Métro:
École:	CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	19 X 35 Pi	Céramique	Cuisine / Salon avec Poêle
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12 x 12 Pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	9 x 10.11 Pi	Flottant
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9 x 6 Pi	Céramique
sous-sol	Autre	8 x 9 Pi	Béton	Future salle de bain
sous-sol	Chambre	9.09 x 15 Pi	Céramique
sous-sol	Salon	16 x 29 Pi	Céramique
sous-sol	Salle de bain	4.6 x 3.11 Pi	Céramique
sous-sol	Chambre	15 x 11 Pi	Céramique

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Bergerie	45 x 100 Pi et 53 x 80 Pi
Fosse	46 x 100 Pi
Shède	53 x 90 Pi

Répartition des superficies

Culture:	+/- 50% de la superficie en culture et pâturage
Pâturage:
Forêt:	+/- 50% de la superficie
Autre:

Exploitation:	Production ovin, bovine
Genre d'exploitation:	Élevage ovin laitier
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain et Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Mélodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.