Maxxum 100 Centre inc.

Stoke (Estrie) : Domaine forestier de 54,19 acres avec maison, chalet, cabane à sucre avec potentiel acéricole et rivière

No Listing:	2723
No SIA/MLS:	22088673

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	685 000,00$ *
Année de construction:	2022

Coordonnées et infos
Adresse:	275 11e Rang Est, Stoke J0B2G0
Secteur:	Cantons-de-l'Est
No de lot:	5760210
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit dans les 60 jours suivants une promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 H 00 min Québec: 2 H 15 min Trois-Rivières: 1 H 40 min Sherbrooke: 0 H 20 min Drummondville: 1 H 00 min

Description

Stoke (Estrie) : Situé à l’extrémité d’un chemin sans issue, ce vaste domaine forestier de 54,19 acres (64,14 arpents) offre une opportunité exceptionnelle alliant confort moderne et nature abondante. Vous y trouverez une propriété entièrement aménagée comprenant une résidence récente construite en 2022, un immense territoire boisé intime et riche, une rivière sillonnant le terrain ainsi que plusieurs bâtiments secondaires, dont un chalet en bois rond et une cabane à sucre. Sans voisin à l’arrière, l’endroit garantit une tranquillité remarquable, tout en étant localisé à seulement 20 minutes de Sherbrooke et de tous ses services. //LA MAISON// Construite en 2022, la résidence principale se démarque par sa grande luminosité naturelle et son espace de vie convivial accentué par un plafond cathédrale. Elle propose deux chambres à coucher ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé muni d’un plancher chauffant, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Chaque détail a été réfléchi pour offrir une qualité de vie supérieure et une immersion harmonieuse dans l’environnement naturel. //LE CHALET// Un magnifique chalet en bois rond, équipé d’un poêle à bois, propose une atmosphère chaleureuse et authentique. Offrant une vue paisible sur la rivière qui traverse la propriété, il constitue un lieu parfait pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement du calme environnant. //LA TERRE À BOIS ET DE CHASSE// Le terrain, zoné blanc et permettant des usages agroforestiers, constitue un véritable refuge naturel. Il se distingue par son isolement et son ambiance paisible, idéal pour les passionnés de plein air et de grands espaces. Situé dans la zone 6 sud, ce territoire est reconnu pour la qualité de sa chasse, notamment pour le chevreuil, l’orignal et le petit gibier. Sa diversité forestière crée un habitat riche et favorable à la faune. On y retrouve entre autres de l’érable rouge, de l’érable à sucre, du hêtre, du bouleau jaune, plusieurs feuillus, des peupliers naturels ainsi que des résineux et du sapin baumier. //LA CABANE À SUCRE ET LE POTENTIEL ACÉRICOLE// Grâce à la forte présence d’érables, la propriété présente un excellent potentiel pour l’exploitation acéricole. Des installations de base sont déjà en place, permettant d’envisager facilement un projet, qu’il soit récréatif ou de plus grande envergure. Le futur propriétaire aura également la possibilité d’améliorer et d’agrandir les installations afin d’optimiser la production. //LA LOCALISATION// Implanté dans un secteur recherché pour sa tranquillité, ce domaine combine parfaitement isolement et accessibilité. En étant situé au bout d’un chemin en cul-de-sac et sans voisin arrière, il offre une paix incomparable. Malgré ce cadre enchanteur, vous bénéficiez d’une proximité rapide avec Sherbrooke, où se trouvent tous les services essentiels tels que les écoles, garderies, commerces et établissements de santé. Que vous souhaitiez acquérir une propriété de villégiature, un territoire de chasse, développer un projet acéricole ou simplement vivre en pleine nature, ce domaine répondra à une multitude de projets. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette propriété d’exception.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	86.30 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	54.19 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	8.02 m
Profondeur:	7.41 m
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	157 200,00$
Bâtisse:	257 300,00$
Total:	414 500,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 677,52$
Scolaires:	263,72$
Total:	2 941,24$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	7

Nb de chambre à coucher:	2
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	PVC, Manivelle (battant)
Chauffage:	Électricité : Plinthes électriques, radiant (sous-sol)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Polyester
Sous-sol:	6 pieds et plus, totalement aménagé, plancher chauffant

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	CPE, primaire

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13 x 9 Pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20 x 15 Pi	Bois	incluant salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	8 x 7 Pi	Céramique
2e étage	Chambre	22 x 9 Pi	Bois
sous-sol	Salle familiale	22 x 11 Pi	Béton	Plancher chauffant
sous-sol	Chambre	9 x 12 Pi	Béton	Plancher chauffant
sous-sol	Salle de bain	9 x 10 Pi	Béton	Plancher chauffant

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, zonage blanc

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Chalet en bois rond	17 x 21 Pi	2000, poêle au bois et vue sur la rivière
Cabane à sucre	12 x 12 Pi	2000

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	En quasi totalité
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Érable rouge, érable à sucre, hêtre, bouleau jaune, divers feuillus, peupliers naturels, résineux, sapin baumier

Toutes les photos

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.