Maxxum 100 Centre inc.

St-Lucien (Centre-du-Québec) : Érablière de 13,56 acres (16,05 arpents) +/- 300 entailles, située au bord de l’eau

No Listing:	2745
No SIA/MLS:	11505692

Type de bâtiment:	Isole

Prix:	275 000,00$ *
Année de construction:

Coordonnées et infos
Adresse:	705 rang Therrien, St-Lucien J0C1N0
Secteur:	Centre-du-Québec
No de lot:	5454483, 5456012
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	Signature 30 jours après l'acceptation de la PA et occupation à la signature chez le notaire.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 H 30 min Québec: 1 H 35 min Trois-Rivières: 1 H 00 min Sherbrooke: 0 H 50 min Drummondville: 0 H 30 min

Description

St-Lucien (Centre-du-Québec) : Découvrez un endroit idéal pour profiter pleinement de la nature, du plein air et de la tranquillité de la campagne. Située tout près de Drummondville, cette érablière récréative de 13,56 acres, soit 16,05 arpents, représente une occasion rare sur le marché. Cette terre à bois bien aménagée offre environ 300 entailles exploitées à l’ancienne avec chaudières, une belle cabane à sucre raccordée à Hydro-Québec, un lac privé, un emplacement aménagé au bord de la rivière Saint-François, une forêt mature, des espaces de détente et plusieurs aménagements permettant de savourer chaque moment en pleine nature. L’ÉRABLIÈRE La propriété propose une érablière récréative d’environ 300 entailles, exploitée de façon traditionnelle avec des chaudières. Le terrain est soigneusement aménagé et permet de vivre pleinement l’expérience du temps des sucres, dans un environnement paisible et naturel. LA CABANE À SUCRE ET SES INSTALLATIONS La cabane à sucre, située loin du chemin, offre une belle intimité. Elle comprend une aire de repos entièrement isolée, un poêle à bois ainsi qu’une petite cuisinette. Elle est raccordée à Hydro-Québec avec électricité souterraine, ce qui ajoute au confort des lieux. Un puits de surface se trouve également sur la propriété. À proximité de la cabane, vous trouverez un magnifique lac privé aménagé, entouré d’un décor naturel invitant, avec des arbres fruitiers et un potager déjà en place. À l’extérieur, un espace BBQ est aménagé, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des belles journées à la campagne. LA TERRE À BOIS La terre offre également une forêt mature, avec plusieurs essences forestières, ainsi qu’un bel espace pour faire son bois de chauffage. Un petit bâtiment permet de ranger le bois et les équipements. On y retrouve aussi un cabanon aménagé en maisonnette ainsi qu’une bécosse bien aménagée. TERRAIN PRÈS DE LA RIVIÈRE Une portion du terrain située de l’autre côté de la rue fait également partie de la propriété. Cette section est en bordure de la rivière Saint-François et offre un chemin aménagé pour s’y rendre facilement. On y retrouve un espace gazonné où il est possible de passer du temps au bord de l’eau, tout en profitant d’une vue spectaculaire sur la rivière. Cette propriété est idéale pour les amateurs de nature, de plein air, d’acériculture récréative et de tranquillité. Que ce soit pour profiter du temps des sucres, passer du temps en forêt, se détendre au bord du lac ou de la rivière, faire son bois de chauffage ou simplement décrocher à la campagne, cet endroit offre un cadre unique et inspirant. Une occasion rare à découvrir, tout près de Drummondville. Communiquez avec nous pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	251.40 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	13.56 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	0.00 pi/ft
Profondeur:	0.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	45 400,00$
Bâtisse:	13 800,00$
Total:	59 200,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	604,20$
Scolaires:	23,39$
Total:	627,59$
Année:	2025/2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Inclus

Voir annexe A1 à télécharger et signer lors d'une promesse d'achat

Exclus

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Particularités et remarques
Aucun voisin à l'arrière

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:	Forêt mature
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Chasse

Location pour chasse?	Non
Prix location fin de sem.:	$
Prix location 1 semaine:	$
Prix location temps total de la chasse:	$

Type de chasse:
Zone de chasse:
Nombre de chasseurs:	0
Site appâté:
Camp de chasse:
Mirador ou cache sur place:

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.