Fermes et terres à vendre - Bouchette (Outaouais): Ferme de 1960 acres, 900 acres culture, forêt, exploitation laitière, machineries, troupeau, 3 maisons

Bouchette , Outaouais
8 899 000,00$ (+taxes)	55-58, chemin de la Rivière-Gatineau Sud, Bouchette J0X1E0
	No Listing: 2765	No SIA/MLS: 24795705

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1985
No de lot:	Voir dans ''particularités et remarques''
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Lac; Ruisseau; Rivière;
Prise de possession:	Signature de l’acte de vente dans les 30 jours suivants la levée des conditions, occupation selon les baux.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 3h15 min Québec: 6h00 min Trois-Rivières: 4h30 min Sherbrooke: 5h00 min Drummondville: 4h30 min

Description de la propriété à vendre:

Bouchette (Outaouais) : Découvrez cette ferme d’envergure, présentant une occasion rare d’acquérir une exploitation agricole à grande échelle. Cette ferme laitière de 41 kilojours compte 1 960,40 acres (2 320,48 arpents), dont près de 900 acres en culture, offrant un espace considérable pour l'agriculture, en plus de vastes boisés qui ajoutent à son potentiel. On y retrouve trois maisons ainsi que de nombreux bâtiments agricoles, sans oublier un site d'entreposage des grains complet, muni de quatre silos (200 t et 320 t) et un silos séchoir (250 t). La propriété agricole est répartie sur sept parcelles distinctes (le plan CPTAQ est disponible dans les documents à télécharger), et certaines d'entre elles pourraient être revendues séparément. La vente comprend une importante quantité de machinerie et d'équipements agricoles nécessaires à l'exploitation de la ferme, faisant de cette offre une solution clé en main pour l'acheteur. Cet ensemble est parfait pour une grande famille souhaitant favoriser l’établissement de la relève et offre un excellent potentiel de croissance. // L’EXPLOITATION LAITIÈRE // La ferme laitière est situé au 58, chemin de la Rivière-Gatineau Sud et bénéficie d’installations adaptées à une exploitation moderne. L’étable à stabulation libre est équipée d’un robot de traite DeLaval installé en 2021. Le troupeau comprend 48 vaches, dont 43 en lactation et quatre bœufs (2 Holstein et 2 Black Angus) en plus de 52 animaux de relève composés de taures et de génisses. Le site comprend l’étable, une maison de quatre chambres, un dôme d’entreposage, un bunker couvert, une fosse ronde et un atelier. // LES TERRES // Grâce à leur emplacement en bordure de la Rivière Gatineau et au microclimat favorable apporté par cette localisation, les sols sont particulièrement fertiles et offrent de bons rendements. En plus de la superficie d’environ 900 acres comprises dans la vente, le vendeur loue actuellement environ 900 acres additionnels. Le nouvel acquéreur pourrait avoir la possibilité de poursuivre cette location (à discuter). Les plans de terre sont disponibles dans les documents à télécharger. // LES MAISONS // Deux autres maisons font partie de l’ensemble. Le 55, chemin de la Rivière-Gatineau Sud offre une maison de trois chambres avec garage et remise. La résidence a fait l’objet de plusieurs travaux de rénovation dans les dernières années, avec certaines finitions à compléter. Cette parcelle comprend de plus un secteur forestier présentant un potentiel acéricole. Le 44, chemin Paul comprend une maison avec garage attenant, actuellement aménagée en deux logements loués. Le site comporte également un hangar à machinerie, une écurie, un garage, une remise et une piscine hors terre. Cette parcelle compte une superficie totale de 523,15 acres dont environ 150 acres en culture ainsi qu’une section boisée avec potentiel acéricole. // MACHINERIES // Les inclusions proposent plusieurs tracteurs tels que : John Deere 8345R (2010), 8285R (2013), Massey Ferguson 298, 3680, et autres marques, une batteuse Case 6088 avec table de 25 pieds (2010), un skid steer New Holland LS170 (2004), des épandeurs tels que Tebbe MS140 (2015) et GEA 4400 (2009), un semoir Case de 30 pieds (2008), une déchaumeuse Lemken (2017), un bobcat chargeur télescopique V (2016), un gratte-panier Lacasse 14 pieds (2020) ainsi que plusieurs autres. La liste complète des inclusions est disponible dans les documents à télécharger. Cette propriété agricole d’envergure exceptionnelle regroupe une ferme laitière en activité, un vaste fonds de terre, un troupeau, de la machinerie, plusieurs bâtiments agricoles ainsi que trois résidences. Elle offre également de nombreuses possibilités de développement sur les plans agricole, forestier et acéricole. Pour en apprendre davantage sur la ferme laitière et sur tout le potentiel de cette propriété, communiquez avec les courtiers.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	1960.40 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	40.00 pi/ft
Profondeur:	63.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	1 866 700,00$
Bâtisse:	1 085 000,00$
Total:	2 951 700,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	10 911,48$
Scolaires:	822,24$
Total:	11 733,72$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Note sur les dimensions de la bâtisse:

Incluant le garage attenant

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	9

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	2
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Vinyle
Toiture:	Bardeaux d'asphalte et tôle
Fenestration:	PVC à manivelle
Chauffage:	Électricité, bois
Foyer-poêle:	Fournaise au bois
Armoires de cuisine:	Mélamine
Sous-sol:	6 pieds et plus

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	13.10 x 34.6 pi	Bois	Incluant salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	28.3 x 11.5 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	11.5 x 8.8 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre des maîtres	10.2 x 17.11 pi	Céramique	Baignoire à remous
rez-de-chaussée (1er étage)	Walk-in	17 x 8 pi	Céramique
sous-sol	Salle familiale	10.2 x 14.8 pi	Flottant
sous-sol	Chambre	14 x 13.7 pi	Flottant
sous-sol	Salle de bain	8.8 x 7 pi	Flottant
sous-sol	Chambre	14 x 11 pi	Prélart

Inclus

Voir Annexe A1

Exclus

Voir Annexe A1

Particularités et remarques
Lots : 4 740 034, 4 740 223, 5 147 858, 4 740 415, 4 740 430, 6 373 690, 4 740 243, 4 741 592, 4 740 226, 4 741 486, 4 740 253, 4 740 259, 4 740 264, 4 741 612, 4 739 943, 6 220 679, 4 989 171, 6 319 083, 4 739 957, 4 740 260, 4 740 266, 4 741 270, 6 373 689, 4 740 245, 4 741 589, 4 740 248, 4 741 590, 4 740 244, 4 741 591, 4 740 250, 4 741 596

Déclaration du vendeur ( )
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Voir Annexe A1.

Documents À tÉlÉcharger
Taxe scolaire 2026
Taxes municipales 2026
Servitudes
Servitudes
PAEF 2026
Inclusions
CPTAQ - Vue aérienne
Annexe A1 (43,55-58,64,73,91 Rivière-G.)
Annexe A1 (44 paul, 62 Rivière-G.)
Annexe A1 (86 Rivière-G.)
Annexe A1 (138 Rivière-G.)
Annexe A1 (143 Rivière-G.)
Annexe A1 (165 Rivière-G.)
Annexe A1 (Carle)
Descriptions des bâtiments

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Voir description dans les documents à télécharger

Liste de la machinerie

Identification	Marque/model	Année	Description
Voir Inclusions / Exclusions dans les documents à télécharger

Répartition des superficies

Culture:	+/- 900 acres, PAEF disponible dans les documents à télécharger
Pâturage:
Forêt:	Plusieurs parcelles de forêt, potentiel acéricole (voir documents)
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Ferme laitière
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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