Érablières à vendre - Trois-Rivières (Mauricie) : Ferme de de 73,69 acres avec maison 4 chambres, terres cultivables, forêt et bâtiments

Trois-Rivières , Mauricie
825 000,00$ (+taxes)	1061 Rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières G9B6A2
	No Listing: 2744	No SIA/MLS: 16262583

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1850
No de lot:	1306764, 1308959
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	Signature 21 jours suivant la levée de conditions et occupation à la signature chez le notaire.
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 1 h 00 min Québec: 1 h 30 min Trois-Rivières: 0 h 10 min Sherbrooke: 1 h 45 min Drummondville: 0 h 55 min

Description de la propriété à vendre:

Trois-Rivières (Mauricie) : À seulement 10 minutes de la ville et de l’ensemble de ses services, cette ferme de 73,69 acres (87,23 arpents), située à Trois-Rivières dans le secteur Pointe-du-Lac, offre une belle combinaison d’espace, de nature et de potentiel agricole. La propriété comprend une maison de 4 chambres, environ 25,45 acres de terres cultivées, 40,4 acres de forêt, plusieurs bâtiments agricoles ainsi qu’un potentiel acéricole d’environ 500 entailles actuellement inexploitées. Une occasion intéressante pour un agriculteur, un entrepreneur agricole ou toute personne souhaitant profiter d’un vaste domaine rural tout en restant près des commodités. //LA MAISON// La maison présente une ambiance chaleureuse et un agréable cachet d’autrefois. Elle comprend 4 chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un vaste salon convivial agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère enveloppante durant la saison froide. À l’extérieur, une terrasse aménagée permet de profiter des journées ensoleillées et de partager des repas en plein air. À proximité de la maison, un charmant espace de détente a également été créé sous les arbres. Entouré de verdure, calme et intime, cet endroit constitue un lieu idéal pour se reposer et savourer pleinement la tranquillité du milieu rural. La propriété dispose aussi d’une entrée en U, un aménagement pratique qui facilite l’accès et les déplacements. //LA TERRE// Le domaine couvre une superficie totale de 73,69 acres (87,23 arpents), dont environ 25,45 acres sont consacrés à la culture et 40,4 acres sont occupés par la forêt. Les terres agricoles sont louées et cultivées depuis près de 50 ans. La personne qui les exploite actuellement a manifesté son intérêt à poursuivre cette location, ce qui pourrait représenter une option avantageuse pour le prochain propriétaire. La diversité du territoire, composé à la fois de terres en culture et d’un important secteur forestier, offre plusieurs possibilités d’utilisation. La propriété pourrait convenir à différents projets agricoles ou simplement à un acheteur désirant posséder un grand domaine à la campagne. Le boisé est sillonné de sentiers permettant de circuler sur la propriété et de profiter pleinement de la nature environnante. La forêt présente aussi un potentiel acéricole estimé à environ 500 entailles, qui ne sont présentement pas exploitées, offrant ainsi une possibilité de développement supplémentaire. //LES BÂTIMENTS AGRICOLES// La propriété compte plusieurs bâtiments agricoles à rénover pouvant servir à différentes fins, notamment pour l’agriculture, l’entreposage de machinerie, d’équipement ou de matériel, ou encore pour la réalisation de divers projets. On y retrouve une imposante grange de 149,61 x 30,51 pi irr., une autre grange de 14,21 x 11,15 pi irr., une remise de 12,04 x 12,20 pi irr., une grande remise de 24,28 x 16,31 pi irr. ainsi qu’une grange supplémentaire de 20,93 x 16,44 pi irr. L’ensemble de ces installations, combiné à la superficie de la terre, aux acres cultivés et à la forêt, constitue une base intéressante pour de nombreux projets et différentes utilisations. //LA LOCALISATION// La situation géographique de la propriété constitue un avantage important. Installée au cœur d’un rang paisible de Pointe-du-Lac, à Trois-Rivières, la ferme permet de profiter de grands espaces, de la nature et du calme de la campagne, tout en demeurant à seulement 10 minutes de la ville. Les commerces, restaurants, services, installations sportives et récréatives, activités culturelles et autres attraits de Trois-Rivières sont ainsi rapidement accessibles. Réunissant une maison de 4 chambres, des terres cultivées, une vaste forêt, un potentiel acéricole et plusieurs bâtiments agricoles, cette ferme offre de nombreuses possibilités dans un environnement rural avantageusement situé à proximité de la ville. Communiquez avec les courtiers pour obtenir plus d’information ou pour planifier une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	0.00 arpents
Profondeur:	0.00 arpents
Superficie:	73.69 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)

Bâtisse:
Largeur:	27.20 pi/ft
Profondeur:	45.10 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	370 400,00$
Bâtisse:	147 700,00$
Total:	518 100,00$
Année:	2026

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	3 454,99$
Scolaires:	122,91$
Total:	3 577,90$
Année:	2026

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	1
Nb de pièces:	10

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Municipalité
Revêtement extérieur:	Aluminium
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Fenestration:	Bois, Manivelle (battant)
Chauffage:	Plinthes électriques, Bois, Électricité
Foyer-poêle:	Poêle au bois
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Vide sanitaire

Piscine:
Stationnement:	Allée : 2
Allée:	Non pavée
Garage:	Détaché, Simple largeur
Abri d'auto:	Détaché
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	24.8 x 12 Pi	Prélart linoléum	Poêle
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	12.5 x 8.5 Pi	Prélart linoléum	Laveuse sécheuse
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	12.5 x 4.9 Pi	Céramique	Bain
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	18.7 x 18.1 Pi	Flottant	Poêle
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	12.4 x 8.6 Pi	Bois
2e étage	Chambre	10.3 x 9.1 Pi	Bois
2e étage	Chambre	12.7 x 12.5 Pi	Bois
2e étage	Chambre	10.3 x 14.7 Pi irr.	Bois
2e étage	Bureau	10.2 x 11.9 Pi	Bois
2e étage	Salle familiale	12.9 x 10.11 Pi	Prélart linoléum

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur ( )
LA GARANTIE : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Documents À tÉlÉcharger
Bail
Certification localisation 2026
CPTAQ - Cours d'eau - Vue aérienne
CPTAQ - Potentiel acéricole
CPTAQ - Vue aérienne
Installation septique
Plan cadastral
Plan cadastral
Taxes municipales 2026
Taxes scolaires 2026
Zone en milieux humides
Annexe A1 à signer lors d'une promesse d'achat

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Grange	149,61 x 30,51 pi irr
Grange	14,21 x 11,15 pi irr
Remise	12,04 x 12,20 pi irr
Remise	24,28 x 16,31 pi irr
Grange	20,93 x 16,44 pi irr

Répartition des superficies

Culture:	+/- 25.45 acres
Pâturage:
Forêt:	+/- 40,4 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:	Ferme
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Potentiel acéricole d’environ 500 entailles

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial / Dirigeante d'agence 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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