Toutes les catégories - Dudswell (Estrie) : Fermette de 26.5 acres avec maison de 4 CAC, garage double, bâtiments agricoles, sentiers, pâturages

Dudswell , Cantons-de-l'Est
0,00$	729 route 255, Dudswell J1A 1G0
	No Listing: 2291	No SIA/MLS: 14718950

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1947
No de lot:	4199413, 4199411, 5458999
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:
Prise de possession:	30 jours après la promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV:	1.5

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 20 min Québec: 2 h 20 min Trois-Rivières: 1 h 30 min Sherbrooke: 0 h35 min Drummondville: 1 h 15 min

Description de la propriété à vendre:

Cette fermette de 26.5 acres (107 556.4 m²), située à seulement 30 min de Sherbrooke, vous offre une confortable maison de 4 chambres à coucher, un grand garage double détaché avec un "pit ", des bâtiments de ferme, un ruisseau et plusieurs sentiers aménagés sur la terre à bois. L’ensemble de la terre vous offre près de 8 acres en culture de foin, incluant une partie en bordure de la route qui ferait de parfaits pâturages pour vos animaux, ainsi qu’approximativement 18.5 acres boisés (principalement composé d’essences résineuses). Superbe vue panoramique à l’arrière, digne de celles qui font la réputation de l’Estrie! //UNE CONFORTABLE DEMEURE// C’est tout d’abord par la grande galerie en devanture de la propriété que vous serez accueilli dans la résidence. Une fois que vous aurez franchi le hall d’entrée, vous découvrirez les lumineuses pièces qui se trouvent au rez-de-chaussée, dont la spacieuse cuisine principale aux armoires de chêne, le salon, la salle de bain et l’immense pièce à l’arrière de la maison qui a été aménagée comme cuisine d’été. Cette pièce de 20.7 x 17.5 pi qui est à la fois accessible de l’intérieur que de l’extérieur via le patio de 12 x 16 pi (irr), est munie d’un énorme potentiel de transformation. Un gros plus pour la propriété! Le sous-sol est non aménagé et couvre la superficie totale de la maison (dont une section sur dalle de béton où l’on retrouve la fournaise centrale). Totalisant 4 chambres à coucher de bonne taille, cette propriété est idéale pour une grande famille désirant profiter de la nature. //POUR LE PLAISIR DES BRICOLEURS// Nous sommes persuadés que le grand garage détaché avec son plancher de béton de 28 x 27 pi ainsi que les 2 bâtiments de ferme ne passeront pas sous le radar et qu’ils comptent bien vous procurer des heures de plaisir! Dans le garage double (qui compte 1 porte motorisée), vous trouverez un poêle à bois, 2 établis, d’un lavabo et un "pit " pour faire vos propres entretiens. On y retrouve aussi une prise 220 volts pour vos projets de soudure). Les deux bâtiments agricoles, quant à eux, demanderont des rénovations avant de pouvoir être utilisés. Quelqu’un pourrait également décider de les vendre pour le bois de grange, qui est très en demande ces temps-ci. //CULTURE DE FOIN, PÂTURAGE ET TERRE À BOIS// La propriété est idéale pour les amants de la nature et la vie à la campagne. Avec près de 8 acres en culture de foin et pâturage, il vous sera facile d’y avoir vos chevaux ou tous autres animaux. Sur le reste de la terre, on y retrouve une forêt composée principalement d’essences résineuses (cèdres, sapins, etc.), sillonnée par quelques sentiers aménagés et un ruisseau. Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu unique qui saura vous charmer du début à la fin!

Dimensions

Terrain:
Largeur:	714.75 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	107556.39 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	33.00 pi/ft
Profondeur:	40.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2
*irrégulier

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	70 800,00$
Bâtisse:	155 000,00$
Total:	225 800,00$
Année:	2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	2 325,74$
Scolaires:	197,26$
Total:	2 523,00$
Année:	2022

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	0,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	0,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	4
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	0

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Aluminium
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois et PVC coulissante
Chauffage:	Fournaise centrale air soufflé au bois et électricité (plinthes)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	Non aménagé

Piscine:
Stationnement:	5 au total (voir allée et garage)
Allée:	2
Garage:	3
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Vallonneux
Vue:	Sur les champs et vallées
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	5,5 x 10 pi	Tapis
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	23 x 14 pi irr	Bois	Cuisine et salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	12.1 x 10.4 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle de bain	9 x 4.6 pi	Prélard linoléum	Bain et nouveau plancher
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	20.7 x 17.5 pi	Prélard linoléum	Cuisine d'été, non isolé, non chauffé
rez-de-chaussée (1er étage)	Rangement	20.11 x 9.7 pi	Plywood
rez-de-chaussée (1er étage)	Chambre	11.1 x 7.1 pi	Flottant
2e étage	Salle familiale	10.4 x 14.5 pi	Prélard linoléum
2e étage	Chambre	11.8 x 10.11 pi	Prélard linoléum
2e étage	Chambre	9.1 x 10.4 pi	Prélard linoléum	Walk-in
2e étage	Chambre	9.8 x 11.8	Prélard linoléum

Inclus

Voir Annexe A1 pour la liste complète des inclusions.

Exclus

Voir Annexe A1 pour la liste complète des exclusions.

Particularités et remarques

Déclaration du vendeur (Jean Messervier et Jean-Philippe Trépanier Inc. rep par Jean-Philippe Hamel Trépanier )
Voir déclarations du vendeur en pièces jointes à télécharger.

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Taxes municipales 2022
Installations septiques
Zones humides vue aérienne
Déclaration du vendeur
Taxes scolaires 2022
Annexe A1 à signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Garage	28 x 27 pi
Petite grange	37 x 24 pi	Aucune visite de ce bâtiment ne sera possible, à démolir
Grosse grange	50 x 60 pi	Aucune visite de ce bâtiment ne sera possible, à démolir

Répartition des superficies

Culture:	± 5 acres
Pâturage:	± 5 acres
Forêt:	± 16 acres
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:	Principalement en résineux

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 514-974-6416 Cell. 819-839-2447 Fax mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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