Sylvain Trépanier
Ctr imm. agréé, directeur d'agence
Mélodie Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
Jean-Philippe Trépanier
Ctr imm. rés. | comm
Dudswell , Cantons-de-l'Est
349 000,00$ Accéder propriété à vendre729 route 255, Dudswell J1A 1G0
No Listing: 2291 No SIA/MLS: 14718950
Coordonnées et infos
Type de bâtiment: Isole
Année de construction: 1947
No de lot: 4199413, 4199411, 5458999
Matricule / Cadastre:
Zonage:

Agricole;

(Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)

Cours d'eau:
Prise de possession: 30 jours après la promesse d'achat acceptée
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non
CV: 1.5

Dudswell (Estrie) : Fermette de 26.5 acres avec maison de 4 CAC, garage double, bâtiments agricoles, sentiers, pâturages

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2 h 20 min       Québec: 2 h 20 min       Trois-Rivières: 1 h 30 min       Sherbrooke: 0 h35  min       Drummondville: 1 h 15 min
Description de la propriété à vendre:
Cette fermette de 26.5 acres (107 556.4 m²), située à seulement 30 min de Sherbrooke, vous offre une confortable maison de 4 chambres à coucher, un grand garage double détaché avec un "pit ", des bâtiments de ferme, un ruisseau et plusieurs sentiers aménagés sur la terre à bois. L’ensemble de la terre vous offre près de 8 acres en culture de foin, incluant une partie en bordure de la route qui ferait de parfaits pâturages pour vos animaux, ainsi qu’approximativement 18.5 acres boisés (principalement composé d’essences résineuses). Superbe vue panoramique à l’arrière, digne de celles qui font la réputation de l’Estrie! //UNE CONFORTABLE DEMEURE// C’est tout d’abord par la grande galerie en devanture de la propriété que vous serez accueilli dans la résidence. Une fois que vous aurez franchi le hall d’entrée, vous découvrirez les lumineuses pièces qui se trouvent au rez-de-chaussée, dont la spacieuse cuisine principale aux armoires de chêne, le salon, la salle de bain et l’immense pièce à l’arrière de la maison qui a été aménagée comme cuisine d’été. Cette pièce de 20.7 x 17.5 pi qui est à la fois accessible de l’intérieur que de l’extérieur via le patio de 12 x 16 pi (irr), est munie d’un énorme potentiel de transformation. Un gros plus pour la propriété! Le sous-sol est non aménagé et couvre la superficie totale de la maison (dont une section sur dalle de béton où l’on retrouve la fournaise centrale). Totalisant 4 chambres à coucher de bonne taille, cette propriété est idéale pour une grande famille désirant profiter de la nature. //POUR LE PLAISIR DES BRICOLEURS// Nous sommes persuadés que le grand garage détaché avec son plancher de béton de 28 x 27 pi ainsi que les 2 bâtiments de ferme ne passeront pas sous le radar et qu’ils comptent bien vous procurer des heures de plaisir! Dans le garage double (qui compte 1 porte motorisée), vous trouverez un poêle à bois, 2 établis, d’un lavabo et un "pit " pour faire vos propres entretiens. On y retrouve aussi une prise 220 volts pour vos projets de soudure). Les deux bâtiments agricoles, quant à eux, demanderont des rénovations avant de pouvoir être utilisés. Quelqu’un pourrait également décider de les vendre pour le bois de grange, qui est très en demande ces temps-ci. //CULTURE DE FOIN, PÂTURAGE ET TERRE À BOIS// La propriété est idéale pour les amants de la nature et la vie à la campagne. Avec près de 8 acres en culture de foin et pâturage, il vous sera facile d’y avoir vos chevaux ou tous autres animaux. Sur le reste de la terre, on y retrouve une forêt composée principalement d’essences résineuses (cèdres, sapins, etc.), sillonnée par quelques sentiers aménagés et un ruisseau. Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu unique qui saura vous charmer du début à la fin!
Dimensions Conversions

Terrain:
Largeur:
714.75 m
Profondeur:
0.00 m

Superficie:

107556.39 m2
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:
33.00 pi/ft
Profondeur:
40.00 pi/ft
Superficie:
0.00 pi2/ft2
*irrégulier
Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:
70 800,00$
Bâtisse:
155 000,00$
Total:
225 800,00$
Année:
2022

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:
2 325,74$
Scolaires:
194,43$
Total:
2 520,17$
Année:
2021-2022
Énergie annuelle (Approx.)

 
Électricité:
0,00$
Mazout:
0,00$
Gaz:
0,00$
Total:
0,00$

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Pièces de la maison
Nb d'étage:    2
Nb de pièces:    11
Nb de chambre à coucher:    4
Nb de salle de bain:    1
Nb de salle d'eau:    0
Détails sur la maison
Réservoir eau chaude: Propriétaire
Système d'égout:
(*Conformité à être vérifiée)
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau:
(*Aucun test d'eau au dossier)
Puits artésien
Revêtement extérieur: Aluminium
Toiture: Tôle
Fenestration: Bois et PVC coulissante
Chauffage: Fournaise centrale air soufflé au bois et électricité (plinthes)
Foyer-poêle:
Armoires de cuisine: Bois
Sous-sol: Non aménagé
Piscine:
Stationnement: 5 au total (voir allée et garage)
Allée: 2
Garage: 3
Abri d'auto:
Terrain topographique: Vallonneux
Vue: Sur les champs et vallées
Quartier:
Métro:
École:
Liste des pièces de la maison
Niveau Pièce Dimension Revêtement de sol Remarques
rez-de-chaussée (1er étage) Hall d'entrée 5,5 x 10 pi Tapis
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 23 x 14 pi irr Bois Cuisine et salle à manger
rez-de-chaussée (1er étage) Salon 12.1 x 10.4 pi Bois
rez-de-chaussée (1er étage) Salle de bain 9 x 4.6 pi Prélard linoléum Bain et nouveau plancher
rez-de-chaussée (1er étage) Cuisine 20.7 x 17.5 pi Prélard linoléum Cuisine d'été, non isolé, non chauffé
rez-de-chaussée (1er étage) Rangement 20.11 x 9.7 pi Plywood
rez-de-chaussée (1er étage) Chambre 11.1 x 7.1 pi Flottant
2e étage Salle familiale 10.4 x 14.5 pi Prélard linoléum
2e étage Chambre 11.8 x 10.11 pi Prélard linoléum
2e étage Chambre 9.1 x 10.4 pi Prélard linoléum Walk-in
2e étage Chambre 9.8 x 11.8 Prélard linoléum
Inclus
Voir Annexe A1 pour la liste complète des inclusions.

Exclus
Voir Annexe A1 pour la liste complète des exclusions.
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur (Jean Messervier et Jean-Philippe Trépanier Inc. rep par Jean-Philippe Hamel Trépanier )
Voir déclarations du vendeur en pièces jointes à télécharger.
Liste des bâtiments
Identification Dimension Description
Garage 28 x 27 pi
Petite grange 37 x 24 pi Aucune visite de ce bâtiment ne sera possible, à démolir
Grosse grange 50 x 60 pi Aucune visite de ce bâtiment ne sera possible, à démolir
Répartition des superficies
Culture: ± 5 acres
Pâturage: ± 5 acres
Forêt: ± 16 acres
Autre:
Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois: Principalement en résineux
Toutes les photos
Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc.
Agence immobilière
101 Chemin Lambert
Danville, Québec
Canada, J0A 1A0
Mélodie Trépanier
Courtier immobilier résidentiel / commercial
514-974-6416 Cell.
819-839-2447 Fax

mtrepanier@maxxum100.com

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.


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