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| Rougemont , Montérégie | ||
| 4 200 000,00$ (+taxes) |  277, rang de la Montagne, Rougemont J0L 1M0 | |
| No Listing: 2350 | No SIA/MLS: 27736768 | |
| Coordonnées et infos | |
| Type de bâtiment: | Isole |
| Année de construction: | 2011 |
| No de lot: | 5 265 566, 5 265 569 |
| Matricule / Cadastre: | |
| Zonage: | Agricole; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres) |
| Cours d'eau: | Lac; |
| Prise de possession: | Signature 75 jours suivants l'acceptation de votre offre et occupation à la signature chez le notaire. |
| Possibilité de construire une maison ou un chalet? Non | |
| CV: | 1.5 |
Rougemont (Montérégie) : Remarquable vignoble-verger de 81,13 acres au pied du mont Rougemont, 12 000 pommiers, 24 300 vignes
Distances approximatives (temps)
Montréal: 0 h 45 min Québec: 2 h 25 min Trois-Rivières: 1 h 35 min Sherbrooke: 1 h 15 min Drummondville: 1 h 00 min
Montréal: 0 h 45 min Québec: 2 h 25 min Trois-Rivières: 1 h 35 min Sherbrooke: 1 h 15 min Drummondville: 1 h 00 min
Description de la propriété à vendre:
| VIGNOBLE-VERGER D’EXCEPTION | Rougemont (Montérégie) : Voici l’occasion d’affaires que vous attendiez : l’un des plus beaux vignobles-vergers de la Montérégie fait son entrée sur le marché! La propriété agricole bénéficie d’un terrain de 81,13 acres (96,04 arpents) sur le versant sud du mont Rougemont. Cumulant près 24 300 plants de vigne, 12 000 pommiers (unités arbres : 2 300) et 200 poiriers, on parle ici d’un domaine d’envergure avec un potentiel immense. L’entreprise agrotouristique est un « chouchou » de la région avec son site enchanteur, ses bâtiments haut de gamme et sa terre favorable à la culture des pommes et du raisin qui permet la production de vins et de cidres d’une grande qualité. Située tout près de la route 112 et de l’autoroute 10, l’entreprise bénéficie d’une excellente accessibilité aux divers marchés et centres d’approvisionnement. //////EXCELLENTE QUALITÉ DE CONSTRUCTION ////// On retrouve sur place des bâtiments de grande qualité, en commençant par le bâtiment principal qui a été bâti en 2011 et agrandi en 2013 (superficie totale de 667.61m2). Il s’agit d’un bâtiment absolument remarquable tout au bout d’une longue allée au centre du verger. Ce bâtiment comprend le chai (aire de production, cuverie, cellier), un entrepôt, un entrepôt réfrigéré, une boutique, ainsi qu’une cuisine et une salle de réception érigées au 2e étage avec terrasse surplombant le domaine. Il s’agit d’un lieu idéal pour des évènements et des dégustations. Au point de vue des autres bâtiments sur place, l’entreprise bénéficie d’un logis pour les travailleurs (8,84 x 15,39 m), un entrepôt (12,19 x 21,34 m, construction : 2021), un hangar à machinerie (7,47 x 8,84 m) et bâtiment pour l’entreposage (13,03m x 22,86 m irr.). ////// LE VIGNOBLE ////// Le vignoble comprend environ 24 300 plants de vigne de 9 cépages différents issus de vignes hybrides et de vignes vitis vinifera, tels que le Frontenac Blanc, le Sainte-Croix, le Marquette, le Frontenac Rouge, la Petite Pearl, le Chardonnay, le Riesling, le Gamay et le Gamaret. Les vins qui y sont produits sont appréciés pour leur fraîcheur typique des vins nordiques. D’ailleurs, tous les vins produits au domaine sont certifiés IGP, vin du Québec. ////// LE VERGER ////// Du côté du verger, on y retrouve environ 12 000 pommiers, majoritairement nains et semi-nains, d’une dizaine de variétés tardives notamment, Paulared, Lobo, McIntosh, Royal Gala, Honeycrisp, Spartan, Empire, Cortland et Délicieuse Rouge, et environ 200 poiriers Beauté Flamande. Le verger est très bonne santé et vous permettra de l’exploiter pendant encore longtemps. D’ailleurs, sachez que la transaction comprendra tout l’équipement pour continuer la production. Il s’agit réellement d’un projet clés en main idéal pour un acquéreur qui souhaite amener cette superbe entreprise à de nouveaux sommets!
Dimensions 
| Terrain: | |
Largeur: |
770.36 m |
Profondeur: |
0.00 m |
Superficie: |
81.13 acres |
| (Superficie selon le compte de taxes municipales) | |
| Bâtisse: | |
Largeur: |
25.59 m |
Profondeur: |
21.95 m |
Superficie: |
0.00 pi2/ft2 |
*irrégulier |
|
Évaluations et taxes
Évaluation municipale: |
|
Terrain: |
1 131 300,00$ |
Bâtisse: |
967 900,00$ |
Total: |
2 099 200,00$ |
Année: |
2023 |
| Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu) | |
Municipales: |
1 994,70$ |
Scolaires: |
940,05$ |
Total: |
2 934,75$ |
Année: |
2022-2023 |
Énergie annuelle (Approx.)
Électricité: |
0,00$ |
Mazout: |
0,00$ |
Gaz: |
0,00$ |
Total: |
0,00$ |
Note sur les dimensions de la bâtisse:
Chai
Pièces de la maison
| Nb d'étage: | 2 |
| Nb de pièces: | 15 |
| Nb de chambre à coucher: | 0 |
| Nb de salle de bain: | 2 |
| Nb de salle d'eau: | 3 |
Détails sur la maison
| Réservoir eau chaude: | Propriétaire |
| Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée) |
Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails) |
| Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier) |
Puits artésien |
| Revêtement extérieur: | Acier, bois |
| Toiture: | Membrane élastomère |
| Fenestration: | PVC |
| Chauffage: | Électricité |
| Foyer-poêle: | N/A |
| Armoires de cuisine: | Armoires en mélamine / comptoir en noyer / îlot en béton |
| Sous-sol: | Aucun |
| Piscine: | N/A |
| Stationnement: | Plus de 100 places de stationnement |
| Allée: | Non-pavée, en gravier |
| Garage: | Plusieurs entrepôts pouvant servir de garages à machinerie |
| Abri d'auto: | N/A |
| Terrain topographique: | Vallonneux |
| Vue: | Sur le verger et le vignoble |
| Quartier: | N/A |
| Métro: | N/A |
| École: | École Saint-Michel (primaire) |
Liste des pièces de la maison
| Niveau | Pièce | Dimension | Revêtement de sol | Remarques |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Salle d'eau | 2.13 x 3.05 m | Béton | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Rangement | 2.74 x 3.66 m | Béton | |
| rez-de-chaussée (1er étage) | Bureau | 3.66 x 3.66 m | Béton | |
| 2e étage | Salle d'eau | 4.57 x 3.96 m | Flottant | 2 salles d'eau |
Inclus
Exclus
Voir Annexe A1 à télécharger
Exclus
Voir Annexe A1 à télécharger
Particularités et remarques
Déclaration du vendeur (Domaine Cartier-Potelle inc. rep: Jean-Pierre Potelle et rep: Josée Cartier)
Voir Annexe A1 à télécharger
Voir Annexe A1 à télécharger
Documents À tÉlÉcharger
Analyse d'eau
Annexe A1 à signer lors d'une PA
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Déclaration du vendeur
Taxes municipales 2023
Taxes scolaires 2022
Analyse d'eau
Annexe A1 à signer lors d'une PA
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Déclaration du vendeur
Taxes municipales 2023
Taxes scolaires 2022
Liste des bâtiments
| Identification | Dimension | Description |
| Bâtiment principal | 17.68 x 21.95 m | Comprend le chai, un entrepôt, un entrepôt réfrigéré, une boutique, cuisine et une salle de réception |
| Atelier / logis des travailleurs | 8.84 x 15.39 m | |
| Remise entrepôt | 12.19 x 21.34 m | |
| Remise à machinerie | 7.47 x 8.84 m | |
| Hangar | 13.03 x 22.86 m |
Répartition des superficies
| Culture: | Presque toute la superficie est occupée par le vignoble-verger |
| Pâturage: | N/A |
| Forêt: | Quelques acres au fond en forêt mixte avec une petite érablière |
| Autre: |
| Exploitation: | Vignes, pommes, poires |
| Genre d'exploitation: | Vignoble-verger |
| Capacité d'unité animale: | |
| Essence de bois: | Petite partie en érablière au fond |
Toutes les photos
| Pour plus d'information, contactez : | |
MAXXUM
100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0 |
Sylvain Trépanier Mélodie Trépanier Ctr immo agréé DA / Ctr immo résidentiel / commercial 514-239-7520 (Sylvain) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax sylvain.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com |
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat. |
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