Fermes et fermettes à vendre - Notre-Dame-des-Bois (Estrie) : Fermette de 8 acres, maison au cachet rustique, écurie, pâturages pour animaux, boisé

Notre-Dame-des-Bois , Cantons-de-l'Est
0,00$	245 route de l'église, Notre-Dame-des-Bois J0B2E0
	No Listing: 2417	No SIA/MLS: 9533373

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Coordonnées et infos
Type de bâtiment:	Isole
Année de construction:	1993
No de lot:	Partie du lot 6581757
Matricule / Cadastre:
Zonage:	Blanc; (Toujours valider la faisabilité de votre projet avec la municipalité et CPTAQ ou autres)
Cours d'eau:	Rivière;
Prise de possession:	À la signature de l'acte de vente, soit le 1er juillet 2024
Possibilité de construire une maison ou un chalet? Oui
CV:	2

Distances approximatives (temps)
Montréal: 2h25 min Québec: 2h30 min Trois-Rivières: 2h30 min Sherbrooke: 1h00 min Drummondville: 1h45 min

Description de la propriété à vendre:

Notre-Dame-des-Bois (Estrie) : Cette charmante fermette de 8 acres est nichée dans un environnement paisible, à la campagne. La propriété comprend une chaleureuse maison pièce sur pièce, une écurie, des pâturages pour les animaux, ainsi qu'une belle étendue boisée donnant sur la paisible Rivière au Saumon. C'est un véritable havre de paix offrant intimité et se prêtant parfaitement à un mode de vie axé sur l'autosuffisance. /// RÉSIDENCE CHALEUREUSE /// La maison pièce sur pièce vous accueille avec ses planchers en bois et ses magnifiques poutres apparentes, créant une atmosphère rustique des plus séduisantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, tandis qu'au rez-de-chaussée, l'espace ouvert englobant le salon, la cuisine et la salle à manger crée un environnement convivial et chaleureux. Le poêle à bois du salon vous réchauffera lors des journées froides d’hiver. À l'extérieur, la maison est entourée d'une superbe galerie qui s’étend sur 3 côtés de la maison pour profiter un maximum de l’ensoleillement. Les arbres matures sur la propriété assurent de plus une intimité inégalée. /// VIE AUTOSUFFISANTE /// Cette ferme offre la possibilité d'une vie autosuffisante grâce à ses espaces verts pour la culture d'un potager et l'accueil d'animaux. L'écurie, située à proximité de la maison, comprend sept boxes et une section poulailler. À proximité se trouve un vaste pâturage pour les animaux, ainsi qu'une remise pour le rangement. De plus, la Rivière au Saumon borde l'extrémité de la forêt et constitue une source d'eau précieuse sur la propriété. Si vous êtes à la recherche de votre coin de paradis à la campagne, cette fermette et son environnement intime vous séduira assurément! Contactez-nous pour planifier une visite.

Dimensions

Terrain:
Largeur:	162.86 m
Profondeur:	0.00 m
Superficie:	8.00 acres
(Superficie selon le compte de taxes municipales)
*irrégulier

Bâtisse:
Largeur:	27.00 pi/ft
Profondeur:	27.00 pi/ft
Superficie:	0.00 pi2/ft2

Évaluations et taxes

Évaluation municipale:
Terrain:	38 800,00$
Bâtisse:	112 600,00$
Total:	151 400,00$
Année:	2023

Taxes: (inclus réduction MAPAQ s'il y a lieu)
Municipales:	1 568,31$
Scolaires:	114,62$
Total:	1 682,93$
Année:	2023

Énergie annuelle (Approx.)


Électricité:	2 020,00$
Mazout:	0,00$
Gaz:	0,00$
Total:	2 020,00$

Pièces de la maison

Nb d'étage:	2
Nb de pièces:	11

Nb de chambre à coucher:	3
Nb de salle de bain:	1
Nb de salle d'eau:	1

Détails sur la maison

Réservoir eau chaude:	Propriétaire
Système d'égout: (*Conformité à être vérifiée)	Fosse septique et ch. épuration (voir annexe A1 pour plus de détails)
Approvisionnement d'eau: (*Aucun test d'eau au dossier)	Puits artésien
Revêtement extérieur:	Bois
Toiture:	Tôle
Fenestration:	Bois, style française
Chauffage:	Électricité, plinthe électrique
Foyer-poêle:	Poêle au bois à combustion lente
Armoires de cuisine:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus, partiellement aménagé, entrée extérieure

Piscine:
Stationnement:
Allée:	Non pavée
Garage:
Abri d'auto:
Terrain topographique:	Plat
Vue:
Quartier:
Métro:
École:

Liste des pièces de la maison

Niveau	Pièce	Dimension	Revêtement de sol	Remarques
rez-de-chaussée (1er étage)	Hall d'entrée	10.9 x 9.2 pi	Céramique
rez-de-chaussée (1er étage)	Salon	13.2 x 12.2 pi	Bois	Poêle au bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle à manger	13.2 x 14.2 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Cuisine	7.4 x 11.3 pi	Bois
rez-de-chaussée (1er étage)	Salle d'eau	8.1 x 6.8 pi	Bois
2e étage	Salle de bain	9.5 x 10.9 pi	Bois
2e étage	Chambre des maîtres	10.3 x 12.8 pi	Bois
2e étage	Chambre	13.4 x 13 pi	Bois
2e étage	Chambre	10 x 13.1 pi	Bois
sous-sol	Bureau	9.7 x 9.1 pi	Béton
sous-sol	Salle familiale	16.1 x 19.6 pi	Béton	Poêle au bois

Inclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Exclus

Voir Annexe A1 pour les déclarations.

Particularités et remarques
À la demande des vendeurs, les visites seront exclusivement le week-end du 21 octobre car des chiens sur places devront être déplacés pour les visites. Merci

Déclaration du vendeur ( )

Documents À tÉlÉcharger
CPTAQ vue aérienne (aucune valeur légale)
Estimation coût électricité
Certificat de localisation 2023
Grille d'usage RU-5
Plan de localisation 2023
Annexe A1 à signer lors d'une PA

Liste des bâtiments

Identification	Dimension	Description
Écurie	32 x 30 pi irr.	7 boxes
Cabanon	15 x 8 pi

Répartition des superficies

Culture:
Pâturage:
Forêt:
Autre:

Exploitation:
Genre d'exploitation:
Capacité d'unité animale:
Essence de bois:

Toutes les photos

Carte de l'emplacement

Pour plus d'information, contactez :
MAXXUM 100 CENTRE Inc. Agence immobilière 101 Chemin Lambert Danville, Québec Canada, J0A 1A0	Jean-Philippe Trépanier et Mélodie Trépanier Courtier immobilier résidentiel / commercial 819-239-6195 (Jean-Philippe) 514-974-6416 (Melodie) 819-839-2447 Fax jp.trepanier@maxxum100.com mtrepanier@maxxum100.com
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

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